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東京都の解体工事事情について

東京都は日本の首都です。人口は13,999,568人(令和2年時点)になり、全国で第1位となっています。世帯数は13,513,734世帯(平成27年時点)となっており、こちらも全国で第1位となっています。
東京都内には鉄道、バス、モノレール、飛行機、船と様々な交通機関があります。
東京にはＪＫＫ東京(東京都住宅供給公社)という地域住宅供給公社法に基づき、東京都が全額出資して設立した特別法人であり、都が指定した東京都政策連携団があります。
都の住宅政策の一翼を担うパートナーとして、良質な賃貸住宅等の供給と居住者サービスの向上、都民の住宅セーフティーネットワークである都営住宅等の適切な管理を着実に推進するとともに、住宅事業を通じて、少子高齢化への対応や防災機能の向上等に取り組んでいます。
東京都では平成11年に「東京都建築物安全安心実施計画」を策定し、検査済証交付率の向上に向けた取り組みなど、建築規制の実効性を確保する取り組みを進めてきました。
また、平成22年度に、国土交通省の「建築行政マネジメント計画策定指針の制定について(技術的助言)」に基づき、「東京都建築安全マネジメント計画」を策定し、建築物の安全確保に向けて取り組んでいます。

東京都内の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都の年度別・解体費用相場

東京都の建物本体の解体費用坪単価、総額の坪単価の推移です。
東京都内では、5年前に比べ建物本体の解体費用坪単価が28.6%、総額の坪単価が19.1%上昇しており、なおも上昇傾向にあります。
背景には東京都内の廃棄物の処理費用の高騰、人材不足による人件費の高騰、解体需要の高まりにより依頼が殺到していること、などが考えられます。
来年度以降も解体費用は上がり続けると予想されます。

東京都の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都の解体工事補助金・助成金は

東京都には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。