「注文住宅を建てる際に、ハウスメーカーと工務店のどちらを選べばいいのかわからない」と悩んでしまう人も多いでしょう。
住宅は、もしかすると人生で一番大きな買い物になるかもしれません。いざ建ててみたものの、理想とは違った、住み心地がイマイチ、といったことはなんとしても避けたいものですね。
建築の際、選択肢として挙がるのはおおむねハウスメーカーか工務店のどちらかです。しかし、両者には具体的にどういった特徴があり、どちらが自分の理想の家を建ててくれるのかわからないものです。
そこで、今回はハウスメーカーと工務店の違いや、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。長く快適に暮らしていく家作りをするための参考に、ぜひご覧ください。
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ハウスメーカーと工務店の、覚えておきたい3つの違い
「家を建てる仕事」という大きな目線で見ると、ハウスメーカーも工務店も同じであると言えます。しかし、大きな違いとして挙げられるのは会社自体の商売規模や家の建て方の違いです。
ハウスメーカーはTVCMでも目にすることがあるように大規模な宣伝や経営を行い、対応エリアは全国に広がります。全国的に工法や決まりが統一されているので、建築工期は短くても品質が安定した家が建てられます。
一方で、工務店はイメージ的には地域に根付いた大工さんといった姿です。こちらがどういう家を作りたいかといった要望から設計を行い、1から家を作っていきます。
大まかな印象としては上記のようになりますが、それぞれの違いをもう少し詳しく見ていきましょう。
ハウスメーカーと工務店の違い1：価格面
単純にまったく同じ作りの家を作る場合、価格面のみで比較をすると工務店に依頼をしたほうが安く済むことが多いといえます。住宅品質の良し悪しの話ではなく、経営の仕方が価格に現れます。
ハウスメーカーは全国規模で経営をしているので、建築の材料や設計を共有し原価を抑え、大量生産が可能です。しかし、建築の技術開発や宣伝などに莫大な費用を掛けているので人件費は高騰します。
ハウスメーカーの家を買う際には、上記の建築費用以外のコストが上乗せされる分、コスパで見ると悪いと言えるでしょう。一般的な工務店であれば建築に関係がない費用が上乗せされることは少ないので安く済みます。
もちろん、安心感や絶対なブランド力が価格に上乗せされていると感じられる人にはハウスメーカーがおすすめです。
ハウスメーカーと工務店の違い2：施工方法、工期
施工エリアで見ると全国各地に拠点を持つハウスメーカーが圧倒的に広いと言えるでしょう。工務店が施工するエリアは県内や市町村に限ることが多く、地域に密着した形で経営をしています。
全国に拠点をもつハウスメーカーは建築資材の規格が統一され流通が早く、施工方法も一定なので工期が短く仕上がるケースが多いです。
一方で、工務店は地域の特徴を把握しているので、お住いの地域に最適な家作りを提案してくれることでしょう。
ハウスメーカーと工務店の違い3：アフターメンテナンス
家は完成した後も何十年と長く住み続けるものなので、完成したら終わりというものではありません。完成した後のアフターメンテナンスもハウスメーカーと工務店では多少違いがあることを押さえておきましょう。
アフターメンテナンスの視点で見ると、経営規模が巨大なハウスメーカーは修理期間や定期的な点検をサービスに含めているので、安心感を得られることでしょう。工務店は、地域密着型という特徴から、急なトラブルにもすぐに駆けつけてくれる可能性が高いです。
また、今後何十年も住む家のアフターメンテナンスを考慮する上で、会社自体の倒産リスクも考えておくべきです。会社が倒産してしまったらアフターメンテナンスを受けることができません。
大手のハウスメーカーはよっぽどの事がない限り倒産はありませんが、小規模な工務店は倒産するリスクも考えられます。
ハウスメーカーと工務店のメリット、デメリットを押さえて最適な選択をしよう
ここまでは、ハウスメーカーと工務店の大きな違いについて紹介しました。大きな違いは価格面や施工方法、工期、アフターメンテナンスなどが挙げられますが、それでもどちらを選ぶべきなのかまだ決められないという人も多いはず。
ここからは、もう少し具体的にハウスメーカーと工務店、それぞれを選ぶメリットやデメリットを紹介します。両者がどんな強みがあってこんな一面もある、といった特徴を押さえることでどちらを選ぶべきかのヒントになるはずです。
ハウスメーカーのメリット1：経営規模が大きいので安心感が持てる
大規模な経営をしているハウスメーカーの強みは全国的に住宅品質やサービスが統一されているので、丸投げでも大丈夫という安心感が得られる点です。もちろん、アフターサービスも充実しています。
では、全国に拠点があることがなぜ安心感につながるのでしょうか。理由として、建築部材の生産専用の工場を全国に備え、徹底した品質管理をしているので、全国どこで建てても部材品質のばらつきがなくなるためです。
また、住宅展示場などで完成した後の家の見学をしやすいというのも安心感を後押しします。品質が一定なので、モデルハウスを通して完成後のイメージをしやすく、パンフレットや構造なども見られるので他社との比較にも役立つでしょう。
ハウスメーカーのメリット2：有名メーカーのブランド力を所有できる
ハウスメーカーは長い歴史を持ち、宣伝も大がかりに行っているので、知名度は抜群です。誰もが名前を知っているハウスメーカーで家を建てた、というのは大きなブランドを所有したということになるでしょう。
知名度やブランドの価値というのはとても大きいです。友人や家族にどこで家を建てるのかといった説明も名前だけで理解してもらえます。ご近所の人にも「あのハウスメーカーの家の人」とすぐに覚えてもらえることでしょう。
また、仮に住宅を売却して手放したいという事情になった場合にも、価値が下がりづらく、高値で売却できるという強みも。長く暮らしていくうえで、誰もが知るブランド力は大きな安心感へとつながります。
ハウスメーカーのデメリット1：建築の自由度は下がる
ハウスメーカーのメリットとして全国的に品質が統一されている点を挙げましたが、逆に言うとデザインや作りが一定なため完全にオリジナルの家を建てにくいとも言えます。
通常でも、内装や設備面ではある程度こちらの要望に自由に対応してくれます。しかし、完全オリジナルの家を1からとなると、大幅に割高になることが多いです。
また、工事着工から完成までの流れをスピーディーに行っていくので、途中からの変更が難しくなることが多くなります。さらに、大きな会社で行っている分、工事に関わる人数がとても多く、言った言わないのトラブルが起こることも考えられます。
ただし、最近のハウスメーカーはそういった問題を受け、デザインを含め自由に選択できることを重視しているメーカーも増えてきています。そのため、自由な選択肢に重点を置いているメーカーが見つかれば、短時間で安心できる家作りができるでしょう。
ハウスメーカーのデメリット2：建築以外にもコストがかかるのでコスパが劣る
大手のハウスメーカーはTVCMやモデルハウス、建築技術開発のために莫大な費用を掛けてブランド力を作り上げています。長い期間と費用を掛けて培ってきたブランド力も値段に含まれるので、工務店と比較して値段が割高になるのです。
さらに、ハウスメーカーの家は信頼できる建築技術はもちろん、デザイン性や省エネ性能なども最新のものを追い続けています。最新の技術や設備を使うので、どうしても値段が高くなってしまうものです。
もちろん、最新のものだから良いというわけではなく、長く住み続けていればいづれは古くなってしまいます。いくら最新の設備を使う大手のハウスメーカーで建てるといえどコスパで見ると割高であることは考慮しておくべきでしょう。
工務店のメリット1：地域密着型なので、急なトラブルでもすぐに駆けつけてくれる
一方で、工務店で家を建てる際の大きな強みとしては地域に密着した形で経営を行っている点にあるでしょう。家を建てた後の不具合はもちろん、急なトラブルなどにもスピーディーかつ親身に対応をしてくれる可能性が高いです。
また、長く暮らしていく上では、住宅の増築やリフォームをしたいという気持ちが出てくるものです。そういった際に、ちょっと相談だけでも、と気軽に話しができるのは大きな強みと言えます。
ハウスメーカーと異なり、1人の営業マンが担当してくれることになるので、長くお付き合いをしていくことになるでしょう。ちょっとしたことでも相談がしやすくなるというのは大手ではなかなかできない強みです。
工務店のメリット2：間取りなどの希望に柔軟に対応してくれるので自由度が高い
工務店で建てる魅力として、ハウスメーカーでは選べない細かな間取りやデザインの要望に柔軟に対応をしてくれる点が挙げられます。
例えば、都市部などで土地が狭く家の形状が複雑になってしまうような場合にも、建材や設備など最適なものを提案してくれることでしょう。
ハウスメーカーでは使用する建材や設備はパターン化されているので、細部にまでこだわるのは少し難しくなります。工務店にはそういったルールのようなものは無いので、隅々までこちらの要望を活かしてもらうことが可能です。
家を建てるなら世界に1つだけのこだわりの住宅にしたい、自分の理想の家を作りたい、という人には最適であると言えるでしょう。
工務店のデメリット1：自由度が高い分、工期が長くなる
上記の自由度の高さが、感じ方によってはデメリットになるかもしれません。建築する場所や工務店の職人さんの腕前など条件によりますが、ハウスメーカーと比べ工期が長くなってしまう傾向にあります。
ハウスメーカーでは建材を工場で大量生産して、ある程度組み立てられた形にするので、現場では組み立てる作業が中心になります。対して、工務店は現場で大工さんが加工する形が中心なので、作業時間は長くなってしまいます。
また、工務店の規模によっては1人の大工さんが1〜10まで手掛けることもあるので、どうしても時間が必要です。
ただし、腕前のよい大工さんならば、時間を掛ける分とても丁寧な作業をしてくれるとも考えられます。作業途中での変更にも柔軟に対応してくれるので、工期の長さにこだわりがない人はデメリットとはならないでしょう。
工務店のデメリット2：工務店の担当者により仕上がりの質がピンキリ
工務店で建てる際には1から作り上げていく分、大工さんなど担当する人によって住宅品質のばらつきがあることを考慮しなくてはいけません。品質の高い住宅を建てるために工務店の評判や設計方法、保証内容などをよく見極める必要があります。
特に、土地が極端に狭い場所など、特殊な立地条件である場合にはより注意をはらうべきです。建築や設計には実績や知識、特殊な場所での建築ノウハウの有無が品質を左右します。
知識がない工務店を選んでしまうと理想の家どころか不満ばかり残る家となってしまうことも考えられます。
また、建てた後の保証内容も工務店により大きく異なります。家は建てたら終わりでは無いので、アフターサービスの充実度も注意深く検討しなければなりません。
ブランド力や安心感で選ぶならハウスメーカー、こだわりの家を立てたいなら工務店がおすすめ
ここまでは、ハウスメーカーと工務店、それぞれのメリットデメリットについて紹介をしました。しかし、結局のところ何を基準に選べばいいのか迷って決められないという人もいるでしょう。
上記の観点を踏まえ、選び方にお悩みの人は以下のポイントを参考にしてみてはいかがでしょうか。
・ブランド力や安心感を最重要としている人はハウスメーカー
全国的に経営を広げている大手ハウスメーカーの魅力はやっぱりブランド力。そしてブランド力からくる安心感だと言えるでしょう。
丸投げで建築依頼をしても、品質のバラツキがでることが少なく、サービスも優れたものを受けられます。
もちろん、倒産などのリスクも少なく、完成後の保証も充実しているので「価格は高くても誰もが知る有名メーカーの家に住みたい」という人に最適です。
・こだわりの家を建てたいなら工務店
地域密着型として経営している工務店の魅力は設計の自由度や急な変更への柔軟性。
全体的なデザインはもちろん、間取りや設備、内装、建材まで隅々まで1から作り上げていくことが可能です。部屋によって建材を変えて雰囲気を変えたり、こだわりの部屋にコストをかけたりと設計の自由度が広がります。
逆に、必要ないと思う部分のコストを下げることも可能です。「他のどこにもない、自分だけの理想の家を作りたい」という人は工務店を選ぶと良いでしょう。
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工務店を選ぶ際に確認しておくべきポイント
工務店はハウスメーカーのように大規模な宣伝を行っていない分、信頼できる所なのか見極め方が少し難しくなります。
上記でも触れたとおり、工務店によって品質のバラツキがでたり、保障内容が違ったりと特徴が異なるので注意して探さなければいけません。ここからは、信頼できる工務店を探すポイントを紹介していきます。
「工務店で家を建てたい」と検討している人は、選び方の参考にぜひご覧ください。
住宅完成保証制度に入っているか
まず、検討している工務店の住宅保証制度の有無について確認をしておきましょう。住宅保証制度とは、仮に住宅の建設中に工務店が倒産してしまった場合に保障が受けられる制度のことです。
最悪な場合を想定した保障制度になりますが、建設途中に倒産してしまう可能性は0とは言い切れません。もしも、建設途中に倒産してしまった場合に保障に入っていなければ、工務店に支払った着手金などが回収できない恐れがあります。
また、建設途中の建物を別の工務店に引継ぎする際に必要な引継ぎ金も保障されます。住宅保証制度を使うことは避けたいことなのですが、万が一に備えた保障を用意しているかは信頼できる工務店か見極めるポイントとなるでしょう。
住宅見学会を開催しているか、完成事例を見れるか
大手のハウスメーカーと同様に、工務店も住宅展示会にモデルハウスを出展していることがあります。実際に建築された家を見学することで、完成後の姿や理想の姿がイメージしやすくなるでしょう。
ただし、モデルハウスなどはハウスメーカーや工務店の広告になるものなので、一般的な建築よりもグレードが高く作られていることが多いです。実際に設計を依頼したら理想の姿でつくるには予算が足りない、といったことも考えられます。
モデルハウスなどの住宅見学会に展示されている建物を見る際には、予算を踏まえた上で、妥協したくないポイントなど優先事項を固めてから見に行くと良いでしょう。
ホームページや口コミに問題がないか
小規模な工務店は特に、大手と比較するとどうしても実際に建てた人の声などを聞ける機会は少なくなります。もちろん、住み心地などの感じ方は人それぞれなので、すべて鵜呑みにすることは良くありませんが、参考にすることは大切です。
まず、できるだけ工務店の雰囲気を把握するために、会社のホームページを確認してください。ホームページには会社の経営理念やアピールポイント、創業年数などの情報が記載されているので、信頼できる会社の評価軸となります。
その上で、ネットに第三者の口コミがあるかを検索してください。完成した家に実際に住んでいる人の住み心地はもちろん、建築中の担当者のコミュニケーション力、建築プランの柔軟性などを参考にすると良いでしょう。
長く安心して住める家を作っていくために、情報収集の時間はたっぷりと取って慎重に検討することをおすすめします。
ハウスメーカーと工務店の違いを押さえて最適な家作りを！
今回はハウスメーカーと工務店、どちらで家を建てたらいいのか分からないという人に向けて違いや特徴、メリット、デメリットを紹介しました。どちらも「家を建てる仕事」であることに違いはありませんが、細かな特徴などは大きく異なります。
さまざまな違いを踏まえた上で、おすすめな選び方としては以下の通りです。
・ブランド力や安心感を最重要としている人はハウスメーカー
・こだわりの家を建てたいなら工務店
もちろん、家を検討している地域や家族構成、好みなどにより最適な選択肢は変わってきます。それぞれの強みを知り、予算などを含め妥協しないことが後悔しない家作りにつながります。
理想の家作りのために、この記事が参考になれば幸いです。
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