使用していない古い家屋を所有している方の中には、古い家屋を解体して土地を売却することを検討している方もいるでしょう。しかし家の解体には多くの費用がかかります。
そのため、家屋を解体してから土地を売却した方が良いのか、家屋はそのままで売却した方が良いのか迷っているというケースも多いのではないでしょうか。本記事では家屋の解体にかかる費用について紹介していきます。
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家屋の解体にかかる費用の相場
家屋を解体するのにかかる費用の相場は、構造ごとに異なり、下記のようになっています。
- 木造：3～5万円/坪
- 鉄骨造：5～7万円/坪
- 鉄筋コンクリート造（RC造）：6～8万円/坪
たとえば30坪の家屋を解体する場合にかかる費用は、木造住宅なら90～150万円、鉄骨造なら150～210万円、鉄筋コンクリート造なら180～240万円が相場です。
家屋の構造には「木造住宅」「鉄骨造住宅」「RC（鉄筋コンクリート）造住宅」などの種類がありますが、この中では木造が安く、RC造が高くなります。
2階建てと平屋では平屋の方がコンクリート施工の基礎部分が大きいため、2階建てよりも平屋の方が解体費用は高額になります。
木造住宅の場合、木造の場合でも築年数の浅い家屋の場合、頑丈な作りになっているケースもあります。そのため、実際には木造でも相場より高い費用がかかる可能性もあるでしょう。
鉄骨造住宅の場合、軽量鉄骨造なのか重量鉄骨造なのかによっても費用の目安は異なります。
家の構造が鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は頑丈な分建材も壊しにくくなるため、解体費用も高額になります。ただし、鉄筋コンクリート造（RC造）の家屋にもさまざまなタイプがあるため、他の構造よりも価格帯が幅広くなります。
家がある立地によっても異なる
家屋の立地によっても解体費用は変わります。たとえば、家屋が隣地と近い場所にある場合や、重機が入れないような狭い土地の場合には解体費用も高くなる可能性があります。
このようなケースでは、重機による解体が難しいです。人の手で作業することになるため、人件費が必要になってきます。また、道路の幅が狭い場合にも道路を通る車の交通整備を行う必要があるため、費用が上乗せになるケースがあります。
家屋解体費用の内訳について6つ
一戸建ての家屋の解体工事を行う場合、メインとなる解体工事の他にも特定の調査や付帯工事が行われるため、費用が発生するケースがあります。
ここでは家屋解体費用の内訳についてそれぞれ紹介していくため、どのような項目なのか参考にしてみてください。
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1：諸費用
諸費用とは近隣へのあいさつにかかる費用や、工事のための各種申請にかかる費用などです。諸経費は工事業者によって内訳が異なるため、どの程度の金額になるのか心配な方もいるでしょう。
また、諸費用には内訳の記載がないため、結局何が諸費用に含まれているのかわかりません。基本的に諸費用は総額の1割程度が目安となるため、金額などを見て疑問があれば確認してみると良いでしょう。
2：解体工事費用
解体工事費用とは家屋の解体工事そのものにかかる費用です。前述のとおり、家屋の構造などによって解体工事の費用は変わります。
また、解体業者のホームページなどに掲載されている解体工事費は、基本的に家屋本体を解体する解体工事費用のみです。実際には他にも諸費用などがかかるケースが多いため、業者を選ぶ場合には現地を見てもらい、見積もりを行ってから比較するようにしましょう。
3：付帯工事費用
付帯工事費用とは家屋の解体とは別のものを解体、撤去するためにかかる費用です。具体的には、敷地内にある倉庫やブロック塀、庭木、庭石などです。
どうしても家屋の解体に注目しがちですが、このような付帯工事は個別性が非常に高いため解体工事費には含まれていません。家屋自体はほぼ同じ条件でも、付帯工事によって総額が大きく変わってくることもあるため、注意が必要です。
4：廃材処理
家屋を解体する際に出た廃材の処理にも費用がかかります。木くずやコンクリートなど廃材の種類によって費用は異なりますが、3000～8000円/平方メートルが相場です。
5：整地にかかる費用相場
家屋解体後は整地をする必要があり、これにも費用がかかります。整地とは土地をきれいにするための工事で、土をならして平らにします。土地に何も問題がなければ、500～1500円/平方メートルの費用で済みます。
しかし土地に大きな段差がある場合や、抜根や地盤改良が必要な場合は、さらに高額になります。
6：アスベスト有無の調査と工事
アスベスト有無の調査については、解体工事の前に行うことが義務付けられているため、別途費用がかかります。
アスベストは、現在は発がん性などの問題から使用禁止になっていますが、古い家屋の場合はアスベストが使用されているケースもあるため、解体工事の前に調査をすることが必要です。
また、実際にアスベストが使用されていることがわかった場合には、さらに除去のための費用がかかります。
家屋の解体の流れ
実際に家屋の解体を検討している場合、どのような流れで解体工事が行われるのかあらかじめ知っておきたいという方は多いでしょう。
基本的には、解体業者と契約を行った後は解体のための準備を行い、解体工事を実施し、工事によって出た廃材を撤去する、といった流れになります。
ここでは一般的な一戸建て解体の流れを紹介していきます。参考にしてみてはいかがでしょうか。
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1：解体の準備
解体工事を行う場合には、まずは解体の準備として配線や配管の撤去などを行います。これらは依頼主側で電力会社やガス会社に連絡をして、あらかじめ電気やガスを止め、撤去してもらう必要があります。
また、解体工事を行うと埃や騒音などが発生するため、近隣住民へのあいさつなども重要な事前準備となります。なお、水道は解体工事でも使用するケースが多いため、工事で発生する水道代の負担については事前に解体業者に確認しておきましょう。
2：解体工事
準備が完了したら、実際に家屋の解体工事に入ります。解体工事ではまずは足場を組み、防音シートを張ります。さらに内装や建具、備え付けられている設備機器や家具などを解体し、次に家屋の骨組み部分や屋根の解体を行います。
最後に家屋の土台となっているコンクリートの基礎を撤去して、解体工事は完了です。
3：廃材の撤去
最後に解体工事で出た廃材の撤去作業を行います。家屋に使用していた建材や家具、設備などから出た廃材を素材ごとに分別し、運び出す必要があります。
そのため、廃材処理にかかる費用も諸費用に含まれるケースがあります。廃材を撤去した後は、地中に埋没しているものがないかどうかを確認し、最後に整地を行えばすべての工事は完了です。
家屋の解体費用を安くする方法
本記事でも紹介してきたとおり、家屋を解体するのにかかる費用はかなり高額になるため、なるべく安く済ませたいと考える方は多いでしょう。
ここでは最後に、家屋の解体にかかる費用を安く済ませる方法について紹介します。
解体業者を比較検討する
解体業者によって費用は大きく変わります。
複数の業者に見積もりを出してもらい、比較検討して、最も納得のできる費用で工事を依頼できる業者を選びましょう。
その際、安さだけでなく信頼できる業者かどうかも確認することが大切です。
繁忙期を避ける
時期によっても費用が変わってきます。
解体業者の繁忙期は12月頃や3月頃となっているため、これらの時期は普段よりも費用が高くなる傾向があります。
費用を抑えるために、この繁忙期以外の時期に依頼しましょう。
自分でできることは自分でやる
自分でできる作業は自分で済ませておくことで、かかる費用を抑えられます。
自分でできることには、家屋内に残っている家具などの処分や、庭木の撤去などがあります。これらは解体業者に任せれば楽ですが、その分費用が割高になってしまいます。
自分でできることは自分でやっておくことで、工事にかかる費用を安く抑えることができます。
補助金を利用する
国では家屋解体のための助成制度は設けていませんが、多くの自治体では、古い家屋の解体のための助成制度が用意されています。
しかし制度を利用するためには、自分で調べて申請を行う必要があります。
そのため、まずは住んでいる自治体に助成制度がないかどうかを確認し、制度があったら適切な時期に自治体に申請するようにしましょう。
ローンを組む
すぐに家屋の解体を依頼するための費用が用意できない場合は、ローンを組むという方法もあります。家屋の解体費用はローンに組み込むことができます。
たとえば解体後に新居を建てる場合は、解体費用をそのまま新居の住宅ローンに組み込めます。また、解体後に土地を売却する場合も空き家解体ローンやフリーローンなどを利用することが可能です。
空き家解体ローンは地方銀行などで取り扱っているため、一度チェックしてみると良いでしょう。
家屋の解体費用を把握して準備しよう
家屋の解体工事の費用は、家屋の構造や立地などさまざまな条件によって異なります。
ぜひ、本記事で紹介した家屋の解体にかかる費用の相場や家屋解体費用の内訳、家屋の解体の流れなどを参考にし、事前に解体費用や手順などを十分把握した上で、納得のいく解体業者に解体工事を依頼してみてはいかがでしょうか。
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