熊本県熊本市の
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熊本県熊本市の解体工事事情について

熊本市は、熊本県のやや北部にある、熊本県の県庁所在地です。約390km2の市域に、県内人口の約42.7%にあたる約74万人の市民が住んでいます。九州では、福岡市、北九州市についで、3番目に人口が多いです。

肥後国府や肥後国分寺が置かれた地でもあります。熊本駅周辺や繁華街では地方都市としては珍しく、大規模な再開発事業が次々と進められています。

自然と共存した街づくりが都市計画に盛り込まれていて、「美しく活力ある森の都くまもと」をテーマに都市景観の形成が進められています。

一方で熊本市は、中心部を流れる白川・坪井川・井芹川の3本の川や水前寺成趣園、豊富な地下水、水前寺江津湖湧水群（平成の名水百選）などがあることから「水の都」とも呼ばれています。

熊本城などからの眺望を確保するための環境基準により、中心部を含む熊本城周辺地域約550haには厳しい高さ制限が定められています。そのため中心部には高層ビルが存在しません。

当該地域の外にある熊本駅周辺の新都心地区には、くまもと森都心などの高層ビルが立ち並んでいます。中心部を囲むようにある熊本駅・上熊本駅・新水前寺駅のJR九州3駅が交通結節となっていて、中心部との間が熊本市電によってつながれています。

熊本県熊本市の解体工事の相場は、以下の通りです。

熊本県熊本市の木造住宅解体工事の坪単価相場

熊本県熊本市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

熊本県熊本市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

熊本県熊本市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

熊本県熊本市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

熊本県熊本市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も熊本県熊本市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

熊本県熊本市の解体工事補助金・助成金は

熊本県熊本市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市町村別ページから確認してください。

熊本県熊本市の解体工事で利用できる解体費用補助金

熊本県熊本市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「熊本市老朽危険空家等除却促進事業」と「熊本市老朽空き家除却促進事業補助金」「ブロック塀等の撤去費用を補助」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

熊本市老朽危険空家等除却促進事業

補助金の概要

近年、人口減少、少子高齢化の進展や、既存住宅の増加、建物の老朽化等により、全国的に使用されない建築物が増加しています。とりわけ適正に維持管理されていない空家等については、そのままの状態で放置されると、倒壊の危険性、公衆衛生の悪化、景観の阻害等、多岐にわたる問題が発生し、地域住民の住環境に悪影響を及ぼし、その対策が必要となります。本事業は、倒壊の恐れのある危険な空家等の除却を促進し、市民の安全・安心な住環境の保全及び地域の活性化を図ることを目的として、除却に要する費用の一部を補助するものです。

補助金の対象

補助金の金額

下記のいずれかの少ない額（上限60万円）
・除却費（消費税除く）×8/10×2/3
・延べ床面積×（32,000円（木造）・46,000円（非木造））×8/10×2/3

補助金を申請する

熊本市老朽空き家除却促進事業補助金

補助金の概要

近年、人口減少、少子高齢化の進展や、既存住宅の増加、建物の老朽化等により、全国的に使用されない建築物が増加しています。とりわけ適正に維持管理されていない空き家については、そのままの状態で放置されると、倒壊の危険性、公衆衛生の悪化、景観の阻害等、多岐に亘る問題が発生し、地域住民の住環境に悪影響を及ぼすため対策が必要とです。

本事業は、危険な老朽家屋になる前に除却を促すことにより、周辺の生活環境への悪影響を予防すると共に、市民の安全・安心な住環境の保全及び地域の活性化を図ることを目的として、除却に要する費用の一部を補助するものです。

補助金の対象

補助金の金額

下記のいずれかの少ない額（上限40万円）
　　1.除却費（消費税除く）×8/10×2/3
　　2.延べ床面積×（32,000円（木造））×8/10×2/3

お問い合わせ

都市建設局　住宅部　空家対策課

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ブロック塀等の撤去費用を補助

補助金の概要

避難に必要な道路等に面しているブロック塀の撤去費用を補助します。もしもの時の備えに活用ください。なお、この補助制度は令和6年度までの予定です。

補助金の対象

補助金の金額

1敷地あたりの補助金額は、(1)、(2)のいずれか低い額で最大20万円となります。（千円未満の端数は切り捨てた額とします。）　
(1)　ブロック塀等撤去工事の見積金額×2／3　※消費税は除きます。
(2)　ブロック塀等を撤去する面積に1万5千円/平方メートルをかけた額×2／3

お問い合わせ

住宅政策課

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