島根県浜田市の
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島根県浜田市の解体費用事例
島根県浜田市の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 島根県浜田市
- 費用
- 足場養生（単管・防音シート）費 ¥316,000
木造建物解体工事費 ¥900,000
外構撤去工事費 ¥30,000
植栽撤去処分費 ¥30,000
アスベスト検査費 ¥50,000
諸経費 ¥150,000
合計 ¥1,476,000
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 30坪
- 工事期間
- 10日
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島根県浜田市の解体工事口コミ体験談
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島根県浜田市の解体工事で知っておくべきこと
島根県浜田市の解体工事の相場は、以下の通りです。
島根県浜田市の木造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥31,000~¥32,100/坪 |
| 20～30坪 | ¥28,600~¥29,800/坪 |
| 30~40坪 | ¥27,900~¥29,000/坪 |
| 40~50坪 | ¥27,100~¥28,200/坪 |
| 50~60坪 | ¥27,100~¥27,500/坪 |
| 60~70坪 | ¥24,800~¥26,700/坪 |
| 70~80坪 | ¥24,800~¥25,100/坪 |
| 80坪~ | ¥24,000~¥25,100/坪 |
島根県浜田市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。
島根県浜田市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥32,500~¥33,700/坪 |
| 20～30坪 | ¥30,200~¥32,100/坪 |
| 30~40坪 | ¥37,200~¥38,300/坪 |
| 40~50坪 | ¥43,400~¥44,500/坪 |
| 50~60坪 | ¥41,800~¥43,000/坪 |
| 60~70坪 | ¥36,400~¥38,300/坪 |
| 70~80坪 | ¥33,300~¥35,200/坪 |
| 80坪~ | ¥32,500~¥33,700/坪 |
アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。
島根県浜田市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥63,500~¥66,600/坪 |
| 20～30坪 | ¥56,500~¥63,500/坪 |
| 30~40坪 | ¥53,400~¥57,300/坪 |
| 40~50坪 | ¥48,800~¥56,500/坪 |
| 50~60坪 | ¥48,000~¥56,500/坪 |
| 60~70坪 | ¥48,000~¥53,400/坪 |
| 70~80坪 | ¥48,800~¥56,500/坪 |
| 80坪~ | ¥47,200~¥48,800/坪 |
やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。
島根県浜田市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」
島根県浜田市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。
複数の見積もりはとること
建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。
安すぎる工事見積りには注意が必要
解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も島根県浜田市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。
島根県浜田市の解体工事補助金・助成金は
島根県浜田市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。
島根県浜田市の解体工事で利用できる解体費用補助金
島根県浜田市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「特定空家等除却促進事業補助金」と「ブロック塀等除却等事業補助金」、「危険住宅の除却補助金」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。
特定空家等除却促進事業補助金
補助金の概要
浜田市空家等対策の推進に関する条例の制定に伴い、危険な状態にある特定空家等を除却する際に、費用の一部が補助されます。
補助金の対象
| 対象建築物 | 1.居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの 2.倒壊のおそれがあり、周囲に対して著しく危険性があるもの 3.木造又は鉄骨造で、不良度の測定基準による評点の合計が100点以上であるもの ・補助の対象となる特定空家等に附属するもので、周囲に対して防災上著しく危険性があると認められる工作物 |
|---|---|
| 対象者 | ・特定空家等に係る建物の所有者 ・若しくはその相続人 ・又はこれらの者から当該建物の除却について同意を得た者 ※特定空家等に係る建物に共有者がある場合又は所有権以外の物権（賃借権を含む）の設定がある場合には、原則共有者又は権利者の全員の同意が必要となる |
| 対象工事 | 1.該当する特定空家等に係る建物を全部除却する。 2.補助対象者が施工業者と除却工事に係る工事請負契約を締結している。 3.補助金の交付決定後に工事に着手し、交付申請をした日の属する年度の3月31日までに除却工事が完了する。 4.補助対象となる除却工事について、他の同種の補助金の交付を受けていない。 |
補助金の金額
〇建物の場合
「実際の除却工事費」と「国が示す標準的な除却工事費」の低いほうの額に 10分の4を乗じた金額
〇工作物の場合
「実際の除却工事費」に10分の4を乗じた金額
※補助限度額は50万円で、1,000円未満の端数は切捨て
お問合せ先
浜田市
都市建設部
建築住宅課
空き家対策室
| 電話番号 | 0855-25-6303 |
|---|---|
| メールアドレス | kenchiku@city.hamada.lg.jp |
ブロック塀等除却等事業補助金
補助金の概要
地震による危険なブロック塀の倒壊を防止し、子どもの安全を守るため、通学路沿いのブロック塀の除却やフェンスなどへの建替えに対し、費用の一部が補助されます。
補助金の対象
| ブロック塀の除却 | 以下の1～3の項目すべてに該当するもの 1.「ブロック塀等の点検のチェックポイント」に１つでもチェックの付いたもの、または一級建築士などの有資格者が不適合箇所があると認めたもの 2.通学路に面しているもの 3.敷地内の補助の対象となるブロック塀をすべて除却するもの (基礎を残してもいい。基礎の除却も対象) ※ブロック塀とは、補強コンクリートブロック造、コンクリートブロック造、れんが造、石造などを指す |
|---|---|
| フェンスなどへの建替え | 以下の1～3の項目すべてに該当するもの 1.上記のブロック塀を除却した場所にフェンス等を設置するもの (フェンスの設置のみは対象外) 2.容易に倒れないもの (カタログ通りに作るものや樹木をしっかりと植えるなど) 3.道路や隣接地にはみださないもの ※フェンスなどとは、金属製フェンス、板塀、生垣など |
補助金の金額
以下の1～3の項目のうち、最も低い金額(1,000円未満は切り捨て)
1.補助対象事業費の2／3
2.補助対象事業費の1ｍ単価が53,000円を超える場合は、53,000円／ｍとして算出した額
3.20万円
お問合せ先
浜田市
都市建設部
建築住宅課
| 電話番号 | 0855-25-9632 |
|---|---|
| メールアドレス | kenchiku@city.hamada.lg.jp |
危険住宅の除却補助金
補助金の概要
がけ地の崩壊、土石流等により、住民の生命に危険を及ぼすおそれのある区域において、危険住宅を安全な場所に移転することを促進するため、移転者に対し危険住宅の除却等に要する費用と新たに建設する住宅（購入+改修も含みます）に要する費用の一部が補助されます。
補助金の対象
| 対象危険住宅 | 1 危険区域にある既存不適格住宅 がけ地の崩壊等による危険が著しい区域として、次の⑴～⑺のいずれかに該当する区域にある既存不適格住宅です。 (違法な住宅は、補助の対象となりません。) ただし、⑵の場合は、昭和35年10月4日より前に建築された住宅に限ります。 ⑴ 災害危険区域 ←浜田市にはなし ⑵ 島根県建築基準法施行条例第4条の規定により建築を制限されている区域 （※下図のとおり） ⑶ 地区計画（浸水被害に関する建築制限に限る。） ←浜田市にはなし ⑷ 土砂災害特別警戒区域 （島根県のホームページ内の「マップonしまね → 防災」より確認可） ⑸ 浸水被害防止区域 ←浜田市にはなし ⑹ 土砂災害特別警戒区域の基礎調査が完了し、指定される見込みのある区域 ←浜田市にはなし ⑺ 事業着手日前3年以内に災害救助法の適用を受けた地域 ←浜田市にはなし ※がけ(傾斜度が30度以上である土地で、高さが2ｍをこえるもの)の下端もしくは上端からの水平距離ががけの高さの1.5倍以内の場所が、上記⑵の区域に該当します。 2 危険区域にある移転勧告等を受けた住宅 上記⑴～⑺のいずれかの区域にあり、大規模地震、台風等により安全上、生活上の支障が生じ、市長より移転勧告、是正勧告、避難指示等を受けた住宅です。 ただし、避難指示は、指示を受けて6ヵ月を経過した住宅に限ります。 |
|---|
補助金の金額
補助の内容は、次の 1 と 2 です。
※他の同種の補助を受けているものや、申請年度の3月31日までに事業が完了しないものは、補助の対象となりません。
例えば、木造住宅耐震化等促進事業との併用や、除却と移転の年度がまたぐ場合は、補助の対象となりません。
| 1 危険住宅除却事業 | 補助内容 危険住宅の除却費、動産移転費、跡地整備費、仮住居費、その他移転に伴う費用 ※危険住宅除却事業のみ補助を受けることもできます。 ※敷地内の危険住宅をすべて除却しない場合は、補助の対象となりません。 ※危険住宅除却後の敷地で、上記⑴～⑺の区域内には、建築することはできません。 ※空き家は、補助の対象となりません。 補助金額 危険住宅の除却等に要した金額 補助限度額 1戸当たり97万5千円 ただし、仮住居費は3ヵ月以内で、その他移転に伴う費用は1万円を限度 |
|---|---|
| 2 代替住宅建設等事業 | 危険住宅に代わる住宅の建設又は購入+改修(これらに必要な土地の取得と造成を含みます)するために要する資金を、金融機関等から借り入れた場合の、借り入れ金の利子相当額 ※危険住宅を除却しない場合は、補助の対象となりません。 ※上記⑷の土砂災害特別警戒区域内に移転することはできません。 ※移転先に住宅を新築する場合は、建築物エネルギー消費性能基準に適合するものとしてください。 補助金額 借り入れ金の利子相当額（利率は年8.5％を限度とします） ※建設等に要する費用ではありません。 補助限度額 1戸当たり731万8千円 ただし、 住宅の建設又は購入は 465万円 、 土地の取得は 206万円、 敷地の造成は 60万8千円を限度 |
お問合せ
浜田市
都市建設部
建築住宅課
| 電話番号 | 0855-25-9632 |
|---|---|
| FAX番号 | 0855-23-0900 |
| メールアドレス | kenchiku@city.hamada.lg.jp |
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