東京都国分寺市の
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東京都国分寺市の解体工事事情について

国分寺市（こくぶんじし）は、東京都の多摩地域中部にあります。市は東西約5.68km、南北約3.86kmに広がっていて、大部分が武蔵野段丘の平坦な面の上にあります。

市域の大部分を高台上の平坦地である武蔵野台地が占めていて、国分寺崖線を境に一段低い立川台地があり、高台を刻んで流れる野川上流の谷があります。

国分寺崖線は大昔立川台地の形成期に多摩川が武蔵野台地を浸食してできた浸食崖です。上流は武蔵村山市残堀付近から始まって、市内西町5丁目（高さ約5m）、光町1丁目（高さ約11m） 、西元町（高さ約12m）および東元町1丁目と南町の境（高さ約16m）へと続いて、野川の東岸に沿って大田区丸子橋付近まで続いています。国分寺崖線は「ハケ」とも呼ばれます。

「お鷹の道・真姿の池湧水群」（名水百選に選定）と呼ばれる湧水群があり、これはハケ下の野川に流れ込んでいます。

大化の改新後、武蔵国の国府が府中にあり、その府中宿から北上する官道「東山道武蔵路」で国分寺市につながっていました。

2005年の夜間人口（居住者）は115,238人です。夜間に比べて昼の人口は2万人弱ほど減ります。

東京都国分寺市の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都国分寺市の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都国分寺市の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都国分寺市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都国分寺市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都国分寺市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都国分寺市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都国分寺市にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都国分寺市の解体工事補助金・助成金は

東京都国分寺市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都国分寺市の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都国分寺市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「国分寺市木造住宅耐震化支援制度補助金」と「ブロック塀等撤去工事等補助金」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

補助金の名称

国分寺市木造住宅耐震化支援制度補助金

補助金の概要

国分寺市では、市の耐震化を進めるために「国分寺市木造住宅耐震化支援制度」を実施しています。
市の耐震化を進める一環として、耐震性のない家屋の解体等をおこなう場合、助成金を交付しています。

補助金の対象

・昭和56年5月31日以前建築の木造住宅
・市の耐震診断を受ける（無料）
・耐震診断の結果、耐震性がない（上部構造評点が1.0未満）と診断された家屋を耐震改修（必要な耐震強度まで引き上げるための補強工事）、除却（基礎を含む建物全てを除却する工事）、建替えに伴う除却（新しい建築物を建てるため、家屋を除却する工事）
する際に、助成金を交付します。

補助金の金額

耐震改修：工事にかかる費用の8/10　助成限度額100万円

除却：工事にかかる費用の1/3　助成限度額70万円

建替えに伴う除却：建替え工事のうち、除却工事にかかる費用の8/10　助成限度額70万円

（注釈）助成対象の工事費用は、1平方メートルあたり34,100円を上限とします。

国分寺市木造住宅耐震化支援制度補助金を申請する

補助金の名称

ブロック塀等撤去工事等補助金

補助金の概要

過去の大地震では、ブロック塀の倒壊により尊い命が失われており、規模の大きい地震が発生した場合、市内でも多くの死傷者が出ることが想定されます。また、倒壊したブロック塀が道路をふさぐことで、避難や救助活動に支障をきたす恐れもあります。

　こうした被害を軽減するため、市ではブロック塀などの撤去工事等にかかる費用の一部を助成する制度が設けられています。

補助金の対象

1．道路等、および隣地に面して設置された、高さ1メートルを超えるコンクリートブロック塀、石塀、万年塀等と門柱の撤去工事
2．道路に面したブロック塀等の撤去に伴うブロック塀およびフェンス等の設置工事

※販売を目的として整地や解体工事をする際に撤去を行う場合は対象外

※撤去工事について、道路の路面または地盤面から60センチメートル以下となるようにブロック塀などの上部を撤去する場合も、建築基準法第44条（道路内の建築制限）の規定を満たすものであれば、対象となる

※設置工事について、以下の場合が助成の対象となる
1.ブロック塀等を設置する場合は道路の路面から60センチメートル以下（法適合した塀が助成対象。基礎形状などに注意）
2.フェンス等を設置する場合は道路の路面から2m以下

補助金の金額

撤去費用と、塀の長さに1メートルあたり6千円を乗じた（＝かけ算した）額とを比較して少ない方の額

設置費用と、塀の長さに1メートルあたり4千円を乗じた（＝かけ算した）額とを比較して少ない方の額

※なお国産木材を使用した塀の設置には、下記のとおり助成額の加算がある
国産木材を使用した塀設置費用のうち、80,000円/mを超える額（最大196,000円/mまで）を助成金に加算（延長上限25m）

ブロック塀等撤去工事等補助金を申請する

お問合せ先

国分寺市
まちづくり部
建築指導課
指導・監察担当

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