和歌山県和歌山市の
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和歌山県和歌山市の解体工事事情について

和歌山市は、和歌山県の北部にある和歌山県の県庁所在地です。県の面積の約4%ほどですが、県人口の約40%が暮らしています。規模が最も大きく、2番目の都市を大きく引き離している、いわゆるプライメイトシティです。

人口は1985年の国勢調査では40万1352人でしたがそれ以降は減少していて、2021年の人口は約35万5000人です。

中世には海南市の一部とともに「雑賀の里」と呼ばれていました。江戸時代には御三家の一つである紀州徳川家が治める紀州藩の城下町として栄えていました。和歌山市の中心市街地には、城下町としての名残がある小さな町が点在していて、町名に「○○丁」と「○○町」が混在しています。丁は「ちょう」と読み、かつての武家町を表しています。町は「まち」と読み、かつての町人町を表しています。

農業では稲作のほか、野菜栽培が行われています。名産にショウガがあり、全国屈指の生産量を誇ります。中でも新生姜が有名で、河西地区、布引地区、小豆島地区で作られています。ハウス栽培が主流で、産地ごとに出荷時期をずらして、出荷期間を長くする戦略をとっています。

和歌山県和歌山市の解体工事の相場は、以下の通りです。

和歌山県和歌山市の木造住宅解体工事の坪単価相場

和歌山県和歌山市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

和歌山県和歌山市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

和歌山県和歌山市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

和歌山県和歌山市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

和歌山県和歌山市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も和歌山県和歌山市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

和歌山県和歌山市の解体工事補助金・助成金は

和歌山県和歌山市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

和歌山県和歌山市の解体工事で利用できる解体費用補助金

和歌山県和歌山市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「和歌山市不良空家の除却に係る補助金の交付事業」と「和歌山市ブロック塀等耐震対策事業」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

和歌山市不良空家の除却に係る補助金の交付事業

補助金の概要

周辺環境に悪影響を与え、防災上の問題がある空き家が市内に増加しています。その状況を踏まえ、老朽化の進んでいる空き家を対象として、自ら撤去する場合に、撤去費用の一部を補助する制度です。

対象建築物

不良空家の認定を受けた建築物。「不良空家」とは、次のすべての条件を満たす建築物です。

1.不良空家の認定申請の時点で、居住の用に供されなくなり、おおむね1年以上経っている空き家
2.居住の用に供する建築物又はその床面積の2分の1以上に相当する部分が専ら居住の用に供される建築物であったこと。
3.市で定める不良空家の判定基準で、評点が100点以上となる建築物。
（目安としては、家屋が傾いていたり、屋根が大きく崩れているなど、補修が困難であり、近隣に影響を及ぼすおそれがあるもの）
4.対象建築物の敷地境界からの最短距離が5メートル以下であること。

対象者

次のいずれかを満たす方。　

1.空き家の所有者
2.空き家の所有者の相続人
3.空き家の所有者の同意が得られている場合の土地所有者
4.空き家の所有者の同意が得られている場合の自治会

工事の要件

次のすべての条件を満たす必要があります。

1.本市に本店を置く法人又は本市の住民基本台帳に登録のある者が請け負う工事であること
2.建設業法の許可（土木工事業、建築工事業、解体工事業）又は建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律第21条第1項の登録を受けた者が請け負う工事であること
3. 認定を受けた空き家とその敷地内にある工作物（門、塀、その他家屋など）のすべてを除却する工事であること

補助金の金額

空き家の除却費用の3分の2（上限50万円）
（延べ面積が約30平方メートルを下回る場合などは、補助金の上限が50万円未満となる可能性があります。）

お問い合わせ

都市建設部　建築住宅部　空家対策部

補助金を申請する

和歌山市ブロック塀等耐震対策事業

補助金の概要

和歌山市では、「地震災害に強い安全なまちづくり」を推進するために、地震によるコンクリートブロック造、石造、れんが造等の塀の倒壊による被害の軽減及び避難経路の寸断を防ぐことを目的として、『ブロック塀等耐震対策事業』を実施する者に対して、その費用の一部を補助する制度を設けています。

補助金の対象

次のすべての条件を満たす塀が補助の対象となります。

1.「建築基準法に規定する道路」又は「通学路」に面している
　※「通学路」については、保健給食管理課（435-1137　本庁11階）にお問合せください。当課では確認できません。
2.コンクリートブロック造、石造、れんが造その他これらに類する造りの塀である
3.ブロック等の丈が60cm（3段積）以上で道路面から60cm以上の高さである
4.塀の点検表で安全対策が必要であるとの評価である

補助金の金額

補助金の額は、次のいずれかの算定によります。（「撤去のみ」でも「撤去＋新設」でも上限40万円）

・対象となる塀の撤去のみを行う場合
下記の（ア）に相当する金額（千円未満切り捨て）
・対象となる塀を撤去した後に、軽量のフェンス等を新設する場合
下記の（ア）＋（イ）に相当する金額（千円未満切り捨て）

（ア）「対象の塀の撤去見積り費用」と「対象の塀の撤去長さ（m） ×　基準額1万5千円」のうち、どちらか少ないほうの額×「 7／10」
（イ）「軽量フェンス等の新設見積り費用」と「軽量フェンス等の新設長さ（m） ×　基準額1万5千円」のうち、どちらか少ないほうの額×「7／10」

お問い合わせ

都市建設局　建築住宅部　住宅政策課

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