山形県米沢市の
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山形県米沢市の解体工事事情について

米沢市（よねざわし）は、山形県の置賜地方に位置しています。置賜地方最大の都市で、県内人口は第4位です。山形県置賜総合支庁の所在地でもあります。

上杉氏（米沢藩）の城下町として知られています。市域は南置賜郡の大半を占めています。南部と東部は広い山地に囲まれている盆地になっていて、一般的には米沢盆地と呼ばれています。市南部にはいくつもの川が流れていて、尾根筋と谷筋が東西交互に並んでいる複雑な地形になっています。

明治時代まで米沢と会津を結ぶメインルートであった旧米沢街道には、県境越えの桧原峠までの市内に、船坂峠と綱木峠の2つの峠があります。南端の吾妻連峰一帯は磐梯朝日国立公園になっていて、天元台スキー場や栗子国際スキー場があります。市街地は市の中北部にあり、最上川の西岸の米沢城址あたりに集中しています。

四季の変化に富み、日本海側気候の盆地特有の気候です。夏は夏日になる日が多いですが、日中は暑くても朝晩は涼しくなり熱帯夜にはなりません。冬は一日中氷点下の真冬日になる日も多くあります。零下10度を下回る日も多く、1978年2月17日には零下18.2度を観測しています。

山形県米沢市の解体工事の相場は、以下の通りです。

山形県米沢市の木造住宅解体工事の坪単価相場

山形県米沢市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

山形県米沢市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

山形県米沢市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

山形県の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

山形県米沢市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も山形県米沢市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

山形県米沢市の解体工事補助金・助成金は

山形県米沢市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

山形県米沢市の解体工事で利用できる解体費用補助金

山形県米沢市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「不良住宅・特定空家等除却支援事業補助金」と「近隣住民空き家除却支援事業補助金」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

不良住宅・特定空家等除却支援事業補助金

補助金の概要

不良住宅又は特定空家等を除却する個人に対し、除却費用の一部が補助されます。

補助金の対象

以下の全ての要件に該当すること
(1)不良住宅(住宅地区改良法施行規則に定められている不良度の測定方法に基づき測定した評点が100以上の住宅)または特定空家等であること。
(2)不良住宅・特定空家等の所有者またはその相続人であること。
(3)申請者の他にも建築物等に所有者がいる場合や抵当権・賃借権等の物権の設定がされている場合において、権利者全員から除却について同意が得られていること。
(4)市民税所得割が非課税または前年度の所得額が320万円未満であること。
(5)本市の区域内に本店を有する法人事業者との間に除却工事に係る工事請負契約を締結すること。
(6)対象の区域が、都市計画法第29条に規定する許可を受けて開発行為を行う開発区域でないこと。
(7)市税等の滞納がないこと。

補助金の金額

市民税所得割が非課税の方・・・最大120万円(補助率8/10)
前年度の所得額が320万円未満の方・・・最大60万円(補助率8/10)

近隣住民空き家除却支援事業補助金

補助金の概要

近隣住民等が特定空家等と認定を受けた空き家及び土地を取得し、跡地を地域活性化に利用するために空き家を除却する費用の一部、家財等の片付けに要する費用の一部が補助されます。

補助金の対象

以下の全ての要件に該当すること
(1)対象となる空き家から直線距離が概ね1km以内に居住または所在している個人又は法人であること。
　もしくは市長が認める町内会等の任意団体であること。
(2)除却後の跡地を地域活性化(営利目的以外)のために利用すること。
(3)建築物等に抵当権・賃借権等の物権の設定がされている場合において、権利者全員から除却について同意が得られていること。
(4)本市の区域内に本店を有する法人事業者との間に除却工事に係る工事請負契約を締結するものであること。
(5)対象の区域が、都市計画法第29条に規定する許可を受けて開発行為を行う開発区域でないこと。

補助金の金額

建築物等(※)の除却費用・・・最大200万円(補助率8/10)
家財等の片付けに要する費用及び測量等費用(測量、境界明示、登記、仲介手数料)・・・最大50万円(補助率2/3)
合計　最大250万円

※建築物等：空き家または塀、樹木等の定着物

お問合せ先

米沢市
建設部
建築住宅課
（営繕室、住宅指導担当、空き家対策担当、建築担当、設備担当）

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