群馬県高崎市の
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群馬県高崎市の解体工事事情について

高崎市は、群馬県中南部にある商工業都市です。平成の大合併で6町村が統合した結果、県庁所在地である前橋市を追い越して県内最大の人口規模の都市となりました。

古くから交通の要衝となっています。中山道（国道17号・国道18号）と三国街道（群馬県道25号高崎渋川線）の分岐点、関越自動車道と北関東自動車道の分岐点、上越新幹線と北陸新幹線の分岐点です。

江戸時代には高崎藩の城下町として、また大きな宿場町として、また物資の集散地・商業の町としてにぎわいました。鍛冶町には鍛冶職人が、鞘町には刀の鞘師が、白銀町には金銀細工師が住んでいて、当時の職人の町の様子が今も町名として残っています。

現代でも県内有数の商業都市として栄えています。高崎郊外にある問屋町は、日本初の郊外型問屋団地です。

日本一のだるまの産地で、国道18号沿いにはだるまの生産工場がたくさん集まっています。数少ないオーケストラのある地方都市で、高崎マーチングフェスティバルが開かれるなど、音楽に関する活動が盛んです。高崎フィルム・コミッションにより、ドラマ・映画・プロモーションビデオなどの撮影を誘致していて、時々高崎の市街地や学校などが登場します。毎年、高崎映画祭を開催するなど、芸術・文化活動が盛んです。

群馬県高崎市の木造住宅解体工事の坪単価相場

群馬県高崎市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

群馬県高崎市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

群馬県高崎市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

群馬県高崎市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

群馬県高崎市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も群馬県高崎市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

群馬県高崎市の解体工事補助金・助成金は

群馬県高崎市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

群馬県高崎市の解体工事で利用できる解体費用補助金

補助金の名称

空き家解体助成金

補助金の概要

周囲に危険を及ぼす恐れのある老朽化した空き家の解体にかかった費用の5分の4

補助金の対象空き家

下記の要件を全て満たすこと
・高崎市内に存し、住居として利用されていた建築物であること
・１０年以上居住その他の使用がなされていないことを確認できる空き家等であること
・空き家等に抵当権等が設定されていないこと

補助金の対象者

・空き家の所有者(個人)またはその法定相続人(個人)

補助金の要件

下記の要件を全て満たすこと
・空き家等の全部を解体、撤去すること
・高崎市内の業者が解体工事を行うこと
・市税の滞納がないこと
・過去に本助成事業の助成金の交付を受けていないこと
・本助成金の交付決定後に着手する工事であること
(工事着手済、もしくは完了している場合は申請できません)
・２月末までに市に完了報告書を提出できること

助成金額

助成対象経費に５分の４を乗じて得た額、上限額は１００万円
※交付決定後の増額はできません

補助金の注意事項

・登記事項証明書又は固定資産税の納税通知書等に記載されている建築物の種類が「住宅」等であるものが対象となります（付属家、倉庫、物置等のみの解体は対象となりません）
・不動産登記されておらず、市の固定資産税台帳にも登録がない家屋は助成の対象となりません
・一戸建て住宅の空き家が対象となります（集合住宅等は対象となりません）
・過去１０年間空き家であることを確認する書類としてガス・電気・水道の廃止が確認できるものが必要となります。（ただし住民票などの情報により、空き家であることが明確な場合、提出は不要となる場合があります。また、最後に居住されていた方が病院や施設等に入院・入所されていた場合は入院・入居の証明書により空き家であることを確認する場合があります）
・併用住宅の場合は店舗等が廃業して１０年以上経過している必要があります
・居住者が退去後、物置又は倉庫等として利用していた場合、対象となりません
・抵当権が設定されている場合は、抵当権等の抹消もしくは債権者の承諾書が必要となります
・過去に本助成事業の助成金の交付を受けた空き家の同一敷地内にある空き家については交付を受けることはできません。（その所有者が異なる場合も、同様に本助成金の交付を受けることができません）

（申請者について）
・ 法人は対象となりません
・「申請者」、「見積書の宛て名」、「領収書の宛て名」、「助成金振込み先の口座」はすべて同一人物の名義である必要があります
・過去に別の空き家で本事業の助成金を利用している場合、対象となりません

（解体工事について）
・他の助成金や移転補償費等の対象となる場合は助成の対象となりません
・空き家等及び附属する建築物の全部を解体する工事が対象となります（一棟の建物の一部分の解体は対象となりません）
・市内業者は見積書及び領収書の住所を高崎市で表記できるものであり、申請者の親族が代表を務めるものを除きます
・本助成金の支払いは完了報告後のため、一時的に申請者が工事代金を全額負担することになります(本助成金の事前支払いは不可)

（その他）
・空き家解体後、多くの場合翌年の土地に係る固定資産税及び都市計画税が増額となります ※詳細は資産税課及び各支所税務課へ
・現地を調査する際に職員が敷地内に立ち入る場合があります
・解体工事にあたっては各種法令を遵守してください
・空き家緊急総合対策の申請を行った場合、所得税の 3000 万円の特別控除の申請ができなくなる場合があります

お問い合わせ先

建設部建築住宅課空き家対策担当

行政書士高崎事業協同組合（空き家・相続に関する相談先）

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