奈良県奈良市の
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奈良県奈良市の解体工事事情について

奈良市は、奈良県の北部にある奈良県の県庁所在地です。奈良時代に都、平城京が置かれていたことから古都と呼ばれます。天平文化が花開いた地として知られます。また京都に対して南都とも呼ばれました。

市東部は大和高原の一部で、標高300mから600m級の高地になっています。市街の北は古代に平城山（ならやま）と呼ばれた丘陵地帯で、京都府と接しています。平城山を越えて山城と通じる奈良坂は古くからの重要な交通路です。

市域は東西に広くなっています。山々が多くある東部、多くの文化財があり国際観光文化都市であり中心市街地でもある中東部、 住宅地として開発が行われてきて大阪の衛星都市・ベッドタウンとなっている西部があります。このように様々な面をもっています。

奈良市は県庁所在地なので国の機関や各種金融機関、大企業の支店が集まっていて、多くは近鉄奈良駅や新大宮駅の周辺にあります。奈良市に本社を置く企業には南都銀行や、奈良交通があります。

年間観光客数は約1400万人になります。近年の奈良観光は修学旅行を含め京都市や大阪市の宿泊先からの日帰り観光であることが多く、宿泊施設は部屋数少なく稼働率が低くなっています。

奈良県奈良市の解体工事の相場は、以下の通りです。

奈良県奈良市の木造住宅解体工事の坪単価相場

奈良県奈良市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

奈良県奈良市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

奈良県奈良市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

奈良県奈良市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

奈良県奈良市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も奈良県奈良市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

奈良県奈良市の解体工事補助金・助成金は

奈良県奈良市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

奈良県奈良市の解体工事で利用できる解体費用補助金

補助金の名称

奈良市老朽危険空家等除却費用補助金

概要

奈良市が特定空家等と判断した空家等の除却工事に要する費用について、予算の範囲内でその一部を補助します。

補助金の要件

対象空家等の所有者又は管理者(法人は除く)であり、以下すべての要件を満たしていること
・対象物件が特定空家等の判断を受けていること
・対象物件を除却することに正当な権原を持つ者であること
・対象物件が空家等対策の推進に関する特別措置法第14条第3項の措置命令がされていないこと
・補助対象事業について、この要綱による補助金及び国、地方公共団体等による他の補助金等の交付を受けていないこと
・市税の滞納がないこと
・補助金申請者が暴力団員等でないこと
・建設業法に基づく許可又は建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律に基づく奈良県知事による登録を受けた事業者により行われる事業であること

補助金の金額

・除却工事に要する費用の2分の1以内の額
・上限30万円
・1,000円未満は切り捨て

補助金の注意点

・申請の前に、対象物件について特定空家等の判断を受けている必要があります。
・補助金の交付決定前に除却工事等の契約又は工事の着手をされた場合は補助金の交付対象事業になりません。
・建物の除却により固定資産税等の住宅用地特例が適用されなくなるため、次年度から固定資産税等が増額することがあります。

お問い合わせ

住宅課　住宅政策係

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