大阪府東大阪市の
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大阪府東大阪市の解体工事事情について

東大阪市は人口約50万人で、大阪府第3位の人口規模です。大阪市のベッドタウンですが、大阪都市圏の中心都市でもあります。

比較的発展していた3市が合併して誕生した市になっています。

東大阪市の中で布施駅は利用する人が最も多く、駅周辺には近鉄百貨店東大阪店を中心に商業圏が広がっています。JTBパブリッシングが発行する「JTB時刻表」も布施駅が代表駅となっています。

東大阪市はラグビーの聖地である東大阪市花園ラグビー場のある「ラグビーのまち」として知られています。技術力の高い中小企業が多数あり、ものづくりのまちとしても知られています。

東大阪市の新石切駅近くには石切劔箭神社という「でんぼ」（腫れ物）の神様として広く知られている神社があります。この付近の商店街には独特の風情があり、この付近から生駒山へのハイキングコースが伸びています。

鴻池新田会所という国の史跡・重要文化財とされる史跡もあります。これは鴻池新田駅の南側にあり、春期・秋期に公開されています。
池島・福万寺遺跡という、縄文時代晩期から近代までの生産遺構を中心とする遺跡も残っています。

大阪府東大阪市の解体工事の相場は、以下の通りです。

大阪府東大阪市の木造住宅解体工事の坪単価相場

大阪府東大阪市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

大阪府東大阪市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

大阪府東大阪市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

大阪府東大阪市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

大阪府東大阪市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府東大阪市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

大阪府東大阪市の解体工事補助金・助成金は

大阪府東大阪市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

大阪府東大阪市の解体工事で利用できる解体費用補助金

大阪府東大阪市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「空き家解体費補助金」と「解体(除却)工事の補助金」、「ブロック塀の撤去費用に対する補助金」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

空き家解体費補助制度

補助金の概要

周辺の生活環境に悪影響を及ぼしている「特定空家等」または「不良住宅」に該当する危険な空き家を解体する方に対して、当該空き家を解体するための費用の一部を補助します。

「不良住宅」とは、測定基準表(様式第1号)【別紙1】において、評点の合計が100点以上の住宅をいいます。物件の補助対象の適否については、職員が随時現地確認させていただいておりますので、空家対策課までお問合せください。

補助金の対象

補助金の金額

下記(1)～(3)で算定した額のうち、最も低い額が補助限度額となる
(1)補助対象空き家の解体に要する費用【業者見積額】(税抜)×補助率(4／5)
(2)補助対象空き家の延床面積[平方メートル]×単価12,000円※
※解体に必要な車両等の進入が困難と認められる場合は、
補助対象空き家の延床面積[平方メートル]×国土交通大臣の定める標準除却費(毎年更新)×補助率(4／5)
(3)補助限度額　500,000円／棟
※申請者が個人であり、世帯の計算後の月収額が21万4千円以下かつ、資産(預貯金及び有価証券の総額)が1,000万円以下である場合は、
補助限度額　1,000,000円／棟

お問合せ先

東大阪市
建築部建築指導室 空家対策課

空き家解体費補助金を申請する

解体(除却)工事の補助金

補助金の概要

耐震性が不足している木造住宅の除却工事に対し、除却工事費の一部を補助しています。必ず、事前に申請が必要ですので、工事着手前に、お気軽にお問合せください。

補助金の対象

補助金の金額

(1)　戸建て住宅の場合
次のア,イ,ウのうちいずれか低い額
ア　除却工事に要する費用
イ　延べ床面積に1平方メートルあたり7,000円を乗じた額
ウ　400,000円
(2)　長屋、共同住宅の場合
次のア,イ,ウのうちいずれか低い額
ア　除却工事に要する費用
イ　延べ床面積に1平方メートルあたり7,000円を乗じた額
ウ　1,000,000円

お問い合わせ先

東大阪市建築部建築指導室 建築安全課

ブロック塀の撤去費用に対する補助金

補助金の概要

危険なブロック塀の撤去に対し補助を行います。

補助金の対象

・道路（公道）に面する危険なブロック塀および石塀の所有者（法人を除く）
・所有者が複数の場合、申請者以外の同意を得ている方
・市税の滞納がない方

補助金の金額

次のいずれか低い額
・撤去の費用に相当する額
・20万円
・見付面積1平方メートルにつき1万3000円

お問い合わせ先

東大阪市市長公室広報広聴室 広報課

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