大阪府和泉市の
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大阪府和泉市の解体費用事例
大阪府泉北郡の木造平屋住宅解体費用事例
- 住所
- 泉北郡
- 費用
- 解体工事費 ￥610,000
養生シート費 ￥135,000
諸経費 ￥100,000
合計 ￥845,000
- 住宅
- 木造平屋
- 建坪
- 14坪
- 工事期間
- 6日
大阪府和泉市のRC造２階解体費用事例
- 住所
- 大阪府和泉市
- 費用
- RC造２階建内装解体費 ￥4,781,700
単管防音シート養生費 ￥160,000
植木撤去処分費 ￥80,000
外構処分費 ￥960,000
諸経費 ￥100,000
合計 ￥6,081,700
- 住宅
- RC造
- 建坪
- 70坪
- 工事期間
- 32日
大阪府和泉市の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 大阪府和泉市
- 費用
- 仮設工事費 ¥310,000
木造二階建て解体撤去処分費 ¥2,700,000
同上土間基礎解体撤去処分費 ¥686,000
重機回送費 ¥100,000
合計 ¥3,796,000
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 103坪
- 工事期間
- 48日
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大阪府和泉市の解体工事口コミ体験談
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大阪府和泉市の解体工事で知っておくべきこと
大阪府和泉市の解体工事事情について
和泉市は、大阪府の泉北地域にある市です。面積は84.9km²です。人口は約18万6千人です。
オイルショック後から大阪都心のベッドタウンとして宅地の開発が進みました。かつては人口増加率で大阪府下1位を記録したこともあります。現在でも泉北地域の自治体の中では人口増加率が最も高いです。市では、新しい道路や施設の整備、企業誘致や観光振興など、様々なサービス改善に力を入れています。また2014年度には、東洋経済新報社「都市成長力ランキング」で全国第4位になりました。
大阪の都心から約25km、関西国際空港から約20kmの場所に位置します。南北に細長い市域になっています。地形は南東から北西方向にかけて低くなっています。南部には和泉山脈が連なり、中部と北部に丘陵が伸び、北西部に平地が広がっています。
和泉市は泉州の市では唯一、大阪湾に面していない内陸の市です。古くから、国府や伯太藩の影響により、山手としては比較的大きな集落が形成されていました。
信太山丘陵は近世まで聖神社の神域として明治以降もほとんどが官有地として利用・管理されてきました。そのため信太山丘陵には大小多数の池沼とそれらをとりまく湿地群があり、貴重な自然や生態系が残っています。
大阪府和泉市の解体工事の相場は、以下の通りです。
大阪府和泉市の木造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥41,000~¥42,500/坪 |
| 20～30坪 | ¥37,900~¥39,400/坪 |
| 30~40坪 | ¥36,900~¥38,400/坪 |
| 40~50坪 | ¥35,800~¥37,400/坪 |
| 50~60坪 | ¥35,800~¥36,300/坪 |
| 60~70坪 | ¥32,800~¥35,300/坪 |
| 70~80坪 | ¥32,800~¥33,300/坪 |
| 80坪~ | ¥31,700~¥33,300/坪 |
大阪府和泉市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。
大阪府和泉市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥43,000~¥44,500/坪 |
| 20～30坪 | ¥39,900~¥42,500/坪 |
| 30~40坪 | ¥49,200~¥50,700/坪 |
| 40~50坪 | ¥57,400~¥58,900/坪 |
| 50~60坪 | ¥55,300~¥56,800/坪 |
| 60~70坪 | ¥48,100~¥50,700/坪 |
| 70~80坪 | ¥44,000~¥46,600/坪 |
| 80坪~ | ¥43,000~¥44,500/坪 |
アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。
大阪府和泉市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥84,000~¥88,100/坪 |
| 20～30坪 | ¥74,800~¥84,000/坪 |
| 30~40坪 | ¥70,700~¥75,800/坪 |
| 40~50坪 | ¥64,500~¥74,800/坪 |
| 50~60坪 | ¥63,500~¥74,800/坪 |
| 60~70坪 | ¥63,500~¥70,700/坪 |
| 70~80坪 | ¥64,500~¥74,800/坪 |
| 80坪~ | ¥62,500~¥64,500/坪 |
やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。
大阪府和泉市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」
大阪府和泉市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。
複数の見積もりはとること
建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。
安すぎる工事見積りには注意が必要
解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府和泉市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。
大阪府和泉市の解体工事で利用できる解体費用補助金
大阪府和泉市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「老朽危険空家等除却補助金」と「木造住宅の除却工事費補助事業」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。
老朽危険空家等除却補助金
老朽化した危険な空家等の除却に要する費用の一部を補助します。
補助金の対象
| 対象建築物 | 次の各号のいずれにも該当するものとする。 （１）市内に存する空家であること（長屋住宅及び共同住宅（以下「長屋住宅等」という。）にあっては、一棟全てが空室となっており、かつ、各戸が同時期に除却されるもの。） （２）老朽危険空家又は特定空家等（以下「老朽危険空家等」という。）であること。 （３）過去に本市の耐震改修補助又は耐震除却補助の交付決定を受けていない空家であること。 ※前項の規定にかかわらず、市内に存する老朽危険空家等の内、市長が特に必要と認めるものについては、補助対象空家とすることができる。 |
|---|---|
| 対象者 | 次の各号に掲げる要件のいずれにも該当するものとする。 （１）第７条で定める事前調査により、当該空家が補助対象空家に該当していると認められている者 （２）補助対象空家の登記名義人（未登記の場合にあっては、固定資産課税台帳に記載されている者。事業者及び法人を除く。）、当該登記名義人の法定相続人の代表者（登記名義人に共有名義人が存在する場合、複数人の法定相続人が存在する場合、補助対象空家に所有権以外の権利の設定がある場合又は補助対象空家と当該土地の所有者が異なる場合にあっては、それら関係者の同意を得て利害関係者の同意に関する報告書兼誓約書（様式第３号の２）を市長に提出する者に限る。）又はその他の利害関係者（市長が必要と認める書類を提出する者に限る。） （３）第８条で定める交付申請時に本市の市税の滞納がない者 （４）第８条で定める交付申請時における直近の課税所得金額が５，０７０，０００円未満である者 （５）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第６号に規定する暴力団員又は和泉市暴力団排除条例（平成２４年条例第１号）第２条第４号に規定する暴力団密接関係者に該当しない者 （６）空家等対策の推進に関する特別措置法（平成２６年法律第１２７号）第１４条第３項に規定する命令又は建築物に関する本市からの是正措置の命令を受けていない者 |
| 対象経費 | 補助対象空家の除却工事で、次に掲げる工事を除いたものとする。 （１）補助対象空家の一部を除却する工事 （２）補助対象空家と併せて工作物及び草木等を除却する工事 （３）他の補助制度の交付決定を受けた工事 |
補助金の金額
補助対象空家の除却に要する費用（当該空家の床面積に木造建築物の場合は２８，０００ 円、非木造建築物の場合は４１，０００円を乗じて得た額を限度とする。）に１０分の８を乗じて得た額（１，０００円未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てた額）とし、一戸あたり４００，０００円を上限とする。
※この場合において、区分所有建築物である長屋住宅等にあっては、一の区分所有者が所有する区分（居住の用に供する部分に限る）を一戸とみなす。
お問合せ先
和泉市 都市デザイン部 建築住宅室 住宅政策担当
| 電話番号 | 0725-99-8190（直通） |
|---|---|
| FAX番号 | 0725-43-1135 |
| メールフォーム | https://www.city.osaka-izumi.lg.jp/cgi-bin/inquiry.php/32?page_no=5892 |
木造住宅の除却工事費補助事業
補助金の概要
耐震性が不足する木造住宅の建替を促進するため、令和2年度から以下のとおり補助金の制度を創設しました。
補助金の対象
| 対象建築物 | ・個人で所有されている木造の一戸建ての住宅・長屋兼用住宅（住宅以外の用途部分については規模制限有） ・昭和56年5月31日以前に工事着手した建築物 ・所有者などが居住のために使用していた建築物 ・耐震診断(注意1)の結果、耐震性が不足する建築物 （注意1）耐震診断には所有者自身で簡易に診断できる診断方法もあります。 |
|---|---|
| 対象者 | ・対象建築物の所有者 ・課税所得額が507万円未満の方 ・市税の滞納のない方 他 |
補助金の金額
最大20万円（除却工事費の80％）
（原則1棟あたり）
お問合せ先
和泉市
都市デザイン部 建築・開発指導室 建築指導担当
| 電話番号 | 0725－99－8141（直通） |
|---|---|
| FAX番号 | 0725－45－9352 |
| メールフォーム | https://www.city.osaka-izumi.lg.jp/cgi-bin/inquiry.php/31?page_no=12470 |
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