大阪府門真市の
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大阪府門真市の解体工事事情について

門真市（かどまし）は、大阪府の北河内地域にあります。大阪市の隣にある市で、大阪市のベッドタウンである市の一つです。大阪都市圏における都市雇用圏の中心都市の一つでもあります。

市の東西に京阪電気鉄道京阪本線と国道163号が、南北に大阪中央環状線と大阪モノレール線が走っています。
北西部からは守口市にある大阪メトロ谷町線大日駅へアクセスしやすく、「大日」を冠した施設もあります。

大阪府内で最も貧しい市の一つであり、貧困・財政・犯罪とさまざまな問題があります。市はこれらの問題を改善することを目的として1971年（昭和46年）第一次総合計画を策定し、2010年（平成22年）からは第五次総合計画を進めています。

市中心部を古川が流れています。かつて水郷農村であったため、古くから伝統的な野菜として蓮根とくわいが栽培されています。

「門真市（かどまし）」という市名の由来は「潟沼（かたぬま）」や「門間（かどま）（船だまりや寺や神社の門前の土地を表す言葉）」など諸説あります。室町時代初期までは「普賢寺荘」と呼ばれていて、室町時代末期には現在と同じように「門真市（かどまし）」と呼ばれていて、戦国時代には「門真荘」と呼ばれていました。

大阪府門真市の解体工事の相場は、以下の通りです。

大阪府門真市の木造住宅解体工事の坪単価相場

大阪府門真市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

大阪府門真市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

大阪府門真市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

大阪府門真市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

大阪府門真市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府門真市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

大阪府門真市の解体工事補助金・助成金は

大阪府門真市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

大阪府門真市の解体工事で利用できる解体費用補助金

大阪府門真市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「空き家等除却補助」と「木造住宅除却補助」と「危険家屋等除却補助」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

空き家等除却補助

補助金の概要

狭小な住宅地であることにより流通、再建築等が困難である空き家等の所有者等を対象に 、狭小敷地の改善や一団の土地として再建築を促すことを目的とした空き家の除却工事費用に対しての補助制度を実施しています。

補助金の対象

補助金額

・空家等実態調査で空き家件数が多い8町（大橋町、上野口町、寿町、月出町、堂山町、常盤町、浜町、舟田町）：除却工事に要する経費の5分の4(上限100万円)

・上記以外の市域：除却工事に要する経費の5分の4(上限50万円)

お問合せ先

まちづくり部 都市政策課

空き家等除却補助を申請する

木造住宅除却補助

補助金の概要

昭和56(1981)年5月31日以前に建築され、耐震診断の結果、耐震性の低い木造住宅を対象に除却費用の一部を補助しています。

補助金の対象

補助金額

・一戸建ての住宅：除却費用の2分の1(上限30万円)
・長屋または共同住宅：除却費用の2分の1、かつ戸当たり30万円(上限200万円)
※除却工事に要する費用は1平方メートルあたり13,000円以内

お問合せ先

まちづくり部 建築指導課 開発安全グループ

木造住宅除却補助を申請する

危険家屋等除却補助

補助金の概要

老朽化などにより倒壊等の危険性が高く、住環境を悪化させている建築物に対し、除却する費用の一部を補助しています。

補助金の対象

補助金の金額

・一戸建ての住宅：除却費用の5分の4(上限60万円)
・長屋または共同住宅：除却費用の5分の4、かつ戸当たり30万円(上限200万円)

お問い合わせ先

まちづくり部 建築指導課 開発安全グループ

危険家屋等除却補助を申請する

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