大阪府寝屋川市の
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大阪府寝屋川市の解体工事事情について

寝屋川市は、大阪府の北河内地域にあります。

市名および河川名の「寝屋」は当市東部の地名で、古代生駒山麓の牧人の寝屋が由来と言われています。

現代では住宅・商業施設・町工場などが立ち並ぶ、大阪市郊外のベッドタウンになっています。

大阪市域の中心から15km、京都市域の中心から35kmの場所にあります。

市の地勢は、東部丘陵地帯と西部平坦地帯の2つに大きく分かれています。東部丘陵地帯は生駒山系の一部です。西部平坦部はおもに沖積層からなる平地で北河内の低湿地帯と言われています。最高点は、石宝殿古墳周辺で109.6m、最低点は深北緑地内で0.1mです。

寝屋川再生ワークショップを行ったことで、せせらぎ公園など水辺を再生させる計画が進んでいます。このような活動によって「川の日ワークショップ」において2006年、2002年グランプリ、2005年準グランプリなどを受賞しました。

国営淀川河川公園、府営寝屋川公園、打上川治水緑地、寝屋川治水緑地のような大きな公園もあちこちにあります。これらも川に関連する公園です。寝屋川公園はスポーツ公園機能も備えています。

大阪府寝屋川市の解体工事の相場は、以下の通りです。

大阪府寝屋川市の木造住宅解体工事の坪単価相場

大阪府寝屋川市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

大阪府寝屋川市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

大阪府寝屋川市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

大阪府寝屋川市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

大阪府寝屋川市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府寝屋川市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

大阪府寝屋川市の解体工事で利用できる解体費用補助金

大阪府寝屋川市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「空き家除却補助金」「老朽建築物等除却補助金」および「ブロック塀等撤去補助制度」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

空き家除却補助金

補助金の概要

市内業者に発注した、1年以上空き家となっている木造住宅の除却工事費の一部を補助します。

補助金の対象

補助金の金額

補助金額は、除却に要した工事費用の5分の4の額と、50万円のいずれか少ない額

空き家除却補助金を申請する

老朽建築物等除却補助金

補助金の概要

密集住宅地区内の老朽化した建築物等の除却を促進するため、建物所有者へ除却費等の補助を行っています。

除却費について、令和3年度より戸建住宅やそのほかの建築物も対象となりますので、ぜひご活用ください。

補助金の対象

補助金の金額

〇補助基準額
「除却に要する費用に2/3を乗じた金額」と「算定基準により算出した金額」と「限度額」のいずれか低い金額

〇限度額
1棟当たり250万円

老朽建築物等除却補助金を申請する

ブロック塀等撤去補助制度

補助金の概要

寝屋川市は、地震が発生した場合の歩行者等に対する危険防止及び緊急車両の通行を阻害することの防止並びに円滑な復旧作業に寄与することの一環として、道路等に面した建築基準法（昭和25年法律第201号。以下「法」という｡)に適合しないブロック塀等の撤去に係る費用の全部又は一部に充てるため、予算の範囲内において、補助金を交付します。

補助金の対象

補助金の金額

工事費用の全額に相当する額（200,000円又は、見附面積一平方メートルあたりにつき15,000円を乗じて得た額のいずれか低い額を限度とする｡)

お問合せ先

寝屋川市
住宅政策課

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