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大阪府泉南市の解体工事口コミ体験談
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大阪府泉南市の解体工事で知っておくべきこと
大阪府泉南市の解体工事の相場は、以下の通りです。
大阪府泉南市の木造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥41,000~¥42,500/坪 |
| 20～30坪 | ¥37,900~¥39,400/坪 |
| 30~40坪 | ¥36,900~¥38,400/坪 |
| 40~50坪 | ¥35,800~¥37,400/坪 |
| 50~60坪 | ¥35,800~¥36,300/坪 |
| 60~70坪 | ¥32,800~¥35,300/坪 |
| 70~80坪 | ¥32,800~¥33,300/坪 |
| 80坪~ | ¥31,700~¥33,300/坪 |
大阪府泉南市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。
大阪府泉南市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥43,000~¥44,500/坪 |
| 20～30坪 | ¥39,900~¥42,500/坪 |
| 30~40坪 | ¥49,200~¥50,700/坪 |
| 40~50坪 | ¥57,400~¥58,900/坪 |
| 50~60坪 | ¥55,300~¥56,800/坪 |
| 60~70坪 | ¥48,100~¥50,700/坪 |
| 70~80坪 | ¥44,000~¥46,600/坪 |
| 80坪~ | ¥43,000~¥44,500/坪 |
アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。
大阪府泉南市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | ¥84,000~¥88,100/坪 |
| 20～30坪 | ¥74,800~¥84,000/坪 |
| 30~40坪 | ¥70,700~¥75,800/坪 |
| 40~50坪 | ¥63,500~¥74,800/坪 |
| 60~70坪 | ¥63,500~¥70,700/坪 |
| 70~80坪 | ¥64,500~¥74,800/坪 |
| 80坪~ | ¥62,500~¥64,500/坪 |
やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。
大阪府泉南市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」
大阪府泉南市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。
複数の見積もりはとること
建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。
安すぎる工事見積りには注意が必要
解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府泉南市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。
大阪府泉南市の解体工事で利用できる解体費用補助金
大阪府泉南市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「老朽危険空家除却工事補助制度」と「ブロック塀等撤去補助制度」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。
老朽危険空家除却工事補助制度
補助金の概要
泉南市では、倒壊等の危険性が高く、周辺への影響が著しい空き家の除却を促し、住環境の改善や土地利用の促進に寄与することを目的とし、除却工事に要する費用の一部を補助します。
補助金の対象
| 補助対象となる空き家 | 空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年法律第127号。以下「特措法」という。）第2条第2項に規定する特定空家等に認定されたもので、かつ、特措法第14条第3項の規定による命令を受けていないこと。 もしくは、次の要件をすべて満たすもの（注意：市職員が実施する不良度判定調査を事前に受けていただく必要があります。調査の申し込みから判定結果が出るまで1ヶ月程度掛かりますので、余裕を持ってご相談ください。）。 1.おおむね1年以上居住その他の使用がなされていない木造住宅。 2.併用住宅の場合は、延べ床面積の2分の1以上が住宅の用に供されていること。 3.市職員が実施する事前調査の不良度判定結果が100点以上（倒壊の危険性が高い等周辺への影響が著しいもの）であること。 4.固定資産課税台帳に登録されていること。ただし、市長が特に認める場合はこの限りでない。 5.除却工事を行うことについて、所有権を有する全員が同意していること。 6.所有権以外の権利が設定されていないこと。ただし、当該権利者から除却工事を行うことについて、同意が得られている場合を除く。 |
|---|---|
| 補助対象となる者 | 次の要件をすべて満たす者 1.補助対象空き家の所有権の全部を有する者、もしくは、補助対象空き家の所有権の一部を有する者又はその相続人で、他の所有権を有する者又はその相続人全員から委任を受けた者。 2.泉南市税の未納がない者。 3.暴力団員又は暴力団密接関係者でない者。 |
補助金の金額
補助金の額は次のうちいずれか低い方の金額に10分の8を乗じて得た額（1,000円未満の端数がある場合は切り捨て）となります。ただし、その額が50万円を超えるときは50万円とします。
1.補助対象空き家の除却に要する経費のうち、補助対象経費の合計（消費税及び地方税相当額を含まない）
2.国土交通大臣の定める標準建設費のうち木造家屋の1平方メートル当たりの除却工事費に補助対象空き家の延べ床面積を乗じた額。
お問い合わせ先
住宅公園課
住宅公園係
電話番号：072-483-9972
ファックス番号：072-485-1972
e-mail:jyuutaku@city.sennan.lg.jp
ブロック塀等撤去補助制度
補助金の概要
泉南市では、地震発生時におけるブロック塀等の倒壊等を防止し、避難路の確保及び人的被害を未然に防ぎ、安全安心なまちづくりの確保を図ることを目的として、道路・公園等に面するブロック塀等の撤去にかかる費用の一部を予算の範囲内で補助する制度を創設しました。
補助金の対象
| 補助対象ブロック塀等 | ● 道路等に面したブロック塀等で道路等の地盤面からの高さが 60cm を超えるもの ＜道路等＞公道（国、府、市管理の道路）又は公園、その他公共の用に供するもの ＜ブロック塀等＞組積造（れんが造、石造、コンクリートブロック造等）塀、補強コンクリートブロック造塀、大谷石造塀、組立式コンクリート塀、土壁、門柱その他これらに類するもの ● ブロック塀等点検表（別紙）で不適合となったブロック塀等を全て撤去するもの |
|---|---|
| 補助対象者 | ブロック塀等の所有者等（市税の未納がないこと） |
補助金の金額
撤去工事に要する費用（解体、運搬、処分、騒音対策等を含む）の２分の１を補助
ただし、補助上限額は、１５万円（1，000 円未満は切り捨て）
お問い合わせ先
都市政策課
都市政策係
電話番号：072-483-9973
ファックス番号：072-485-1972
e-mail:tosei@city.sennan.lg.jp
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