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大阪府豊中市の解体費用事例

大阪府豊中市の木造住宅解体費用事例

住所: 豊中市

費用: 解体費　￥1,380,000
外構撤去費　￥600,000
養生費　￥200,000
調査費　￥30,000
アスファルト舗装費　￥300,000
残土処分費　￥300,000
諸経費　￥300,000

合計　￥3,110,000

住宅: 木造

建坪: 23坪

工事期間: 11日

大阪府豊中市の木造住宅解体費用事例

住所: 豊中市

費用: 仮設費　￥176,400
解体費　￥1,507,000
処分費　￥270,000
諸経費　￥45,000

合計　￥2,008,400

住宅: 木造

建坪: 54坪

工事期間: 24日

大阪府豊中市の木造住宅解体費用事例

住所: 豊中市

費用: 養生費　￥81,600
解体費　￥1,142,000
処分費　￥99,000
諸経費　￥30,000

合計　￥1,352,600

住宅: 木造

建坪: 19坪

工事期間: 9日

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大阪府豊中市の解体工事口コミ体験談

難しい工事にも対応してもらえた

祖父が住んでいた古い家で、建っている位置が微妙で難しい工事と言われていたが、最後まで問題なく対応してもらえた。担当者とのやりとりも丁寧で好感が持てた。

大阪府

男性・26歳(木造住宅の解体)
丁寧な電話対応

解体が初めてだったのてで不安なことが多く、何回も電話してしまったのですが毎回丁寧に対応して頂きました。実際の工事も滞りなく進み、ありがたかったです。

大阪府

女性・48歳(木造住宅の解体)

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大阪府豊中市の解体工事で知っておくべきこと

大阪府豊中市の解体工事事情について

豊中市は、大阪府北部にあります。人口は約40万人で、大阪市、堺市、東大阪市に次いで大阪府で第4位の人口です。

明治以前は能勢街道の中間地点として栄えました。明治以降は箕面有馬電気軌道（現在の阪急電鉄）の沿線が開発されるのにつれて住民が増えていきました。

昭和30年代からは千里ニュータウンの開発が急速に進められました。大阪市都心から15km圏内というアクセスの良さを活かして、北東部の新千里地区を中心に大阪都市圏の衛星都市やベッドタウンとして発展しました。

このようにが進められたので下水道などの都市基盤設備が十分に整備されています。交通面も発達していて、阪急電鉄や北大阪急行電鉄、阪急バスによる公共交通網、中国自動車道や名神高速道路、阪神高速池田線などの幹線道路網、市北西部の大阪国際空港などがあります。

北部や中部は高級住宅街で、北東部の一角に日本初のニュータウンである千里ニュータウンがあります。南部は工業地域です。

地形的には北部が高く、南部に行くにつれて低地になっています。大阪国際空港周辺の緩衝緑地帯などを除くと、ほとんどが市街です。大阪府営の服部緑地が、貴重な緑地になっています。南部には高川や天竺川など天井川が多くあります。

大阪府豊中市の解体工事の相場は、以下の通りです。

大阪府豊中市の木造住宅解体工事の坪単価相場

坪数	坪単価
10～20坪	¥41,000~¥42,500/坪
20～30坪	¥37,900~¥39,400/坪
30~40坪	¥36,900~¥38,400/坪
40~50坪	¥35,800~¥37,400/坪
50~60坪	¥35,800~¥36,300/坪
60~70坪	¥32,800~¥35,300/坪
70~80坪	¥32,800~¥33,300/坪
80坪~	¥31,700~¥33,300/坪

大阪府豊中市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

大阪府豊中市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

坪数	坪単価
10～20坪	¥43,000~¥44,500/坪
20～30坪	¥39,900~¥42,500/坪
30~40坪	¥49,200~¥50,700/坪
40~50坪	¥57,400~¥58,900/坪
50~60坪	¥55,300~¥56,800/坪
60~70坪	¥48,100~¥50,700/坪
70~80坪	¥44,000~¥46,600/坪
80坪~	¥43,000~¥44,500/坪

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

大阪府豊中市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

坪数	坪単価
10～20坪	¥84,000~¥88,100/坪
20～30坪	¥74,800~¥84,000/坪
30~40坪	¥70,700~¥75,800/坪
40~50坪	¥64,500~¥74,800/坪
50~60坪	¥63,500~¥74,800/坪
60~70坪	¥63,500~¥70,700/坪
70~80坪	¥64,500~¥74,800/坪
80坪~	¥62,500~¥64,500/坪

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

大阪府豊中市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

大阪府豊中市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府豊中市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

大阪府豊中市の解体工事で利用できる解体費用補助金

大阪府豊中市で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「木造住宅等の除却費補助」と「ブロック塀等撤去補助制度」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

木造住宅等の除却費補助

補助金の概要

平成25年4月1日から、庄内・豊南町地区において、木造住宅等の除却費補助を行っています。

補助金の対象

対象区域	◎庄内・豊南町地区大島町１～３丁目、神州町、三和町１～４丁目、島江町１～２丁目、庄内幸町１～５丁目、庄内栄町１～５丁目、庄内宝町１～３丁目、庄内西町１～５丁目、庄内東町１～６丁目、庄本町１～４丁目、千成町１～３丁目、大黒町１～３丁目、野田町、日出町１～２丁目、二葉町１～３丁目、三国１～２丁目、名神口２丁目の一部、名神口３丁目豊南町西１～５丁目、豊南町東１～４丁目、豊南町南１～６丁目 ◎上記のうち特に延焼危険性が高い区域大島町 1～２丁目の一部、島江町 2 丁目の一部、庄内幸町 4～5 丁目の一部、庄内西町 4～5 丁目の一部、庄内東町 3～6 丁目の一部、豊南町西 4～5 丁目の一部、豊南町南 1～3 丁目の一部
対象となる建物	昭和 56 年（1981 年）5 月 31 日以前に建築された木造の建築物
対象者	建物所有者

補助金の金額

下記の算出方法①～③のうち、最も低い額が補助金額となります。
①建物の除却（解体）に要する費用（消費税抜き）×補助率
※補助率は、区域ごとに次のとおりです。
対象区域：1/3、特に延焼危険性が高い区域：3/3
②豊中市が定める額
補助の対象となる延べ床面積×1 ㎡当たりの算定基準単価 19,000 円×補助率
③補助限度額

木造共同住宅	【対象区域】１95 万円／１棟【特に延焼危険性が高い区域】 585 万円／１棟
木造住宅	【対象区域】 55 万円／１戸【特に延焼危険性が高い区域】 170 万円／１戸
その他木造建築物（店舗・事務所等）	【対象区域】 105 万円／１棟【特に延焼危険性が高い区域】 320 万円／１棟

※【特に延焼危険性が高い区域のみ】
入居者（1 年以上入居し賃借している）の動産移転料の一部を補助
（25 万円/戸限度額 125 万円/棟）

お問合せ先

豊中市
都市計画推進部　都市整備課

電話番号	06-6858-2342
FAX番号	06-6854-9534

木造住宅等の除却費補助を申請する

ブロック塀等撤去補助制度

補助金の概要

豊中市では平成 30 年（2018 年）6 ⽉ 18 ⽇に発⽣した地震に伴い、ブロック塀などの撤去費の補助制度を⾏っています︕

補助金の対象

対象ブロック塀等	道路（私道を含む不特定多数の人が通行する道路）に面するブロック塀など（コンクリートブロック造、石造・れんが造などの組積造その他これらに類する塀）で、道路面からの高さが60センチメートルを超え、安全性が確認できないものを全て撤去する工事（1敷地につき1回限り）。
対象者	補助対象ブロック塀等が設置されている土地の所有者又はその地に存する建築物の所有者であって、補助対象事業を行う者とする。 ※所有者が複数である場合は、補助対象者が補助対象事業を行うことに対し、すべての所有者の同意を得ていなければなら ※市長が必要と認める場合は，市長が相当と認める者を補助対象者とすることができる。

対象ブロック塀等

道路（私道を含む不特定多数の人が通行する道路）に面するブロック塀など（コンクリートブロック造、石造・れんが造などの組積造その他これらに類する塀）で、道路面からの高さが60センチメートルを超え、安全性が確認できないものを全て撤去する工事（1敷地につき1回限り）。

対象者

補助対象ブロック塀等が設置されている土地の所有者又はその地に存する建築物の所有者であって、補助対象事業を行う者とする。

※所有者が複数である場合は、補助対象者が補助対象事業を行うことに対し、すべての所有者の同意を得ていなければなら

※市長が必要と認める場合は，市長が相当と認める者を補助対象者とすることができる。