東京都荒川区の
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東京都荒川区の解体工事事情について

荒川区は、東京都の区部北東部に位置する特別区です。

2005年時点で夜間人口（居住者）は191,163人ですが、昼間人口（区外からの通勤者と通学生と居住者のうちの区内に昼間残留する人口の合計）は184,021人です。昼間人口は夜間人口の0.963倍の人口になります。通勤者で見ると区内から区外への通勤者は152,183人、区外から区内への通勤者は47,835人です。他の区に比べると昼夜間の人口の変動は少なくなっています。

市域は東西に細長い形をしていて、北側の区境は隅田川です。区内はほぼ低地であるため平坦ですが、これに対して日暮里地区の一部は山手台地になっています。

「日暮里繊維街」 はファッションの街として知られています。生地織物に関するたくさんの店舗が並んでいます。様々な服飾関係の商品が売られていることから「ニポカジ」とも言われます。

江戸時代は農村でしたが、明治時代から荒川の水を使うために多くの工場が建設され、工業化が進みました。

現在は工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。公園には「尾久の原公園」「汐入公園」「荒川自然公園」があります。

大規模なマンションの建設ラッシュが続いていることにより、ファミリー層を中心とした人口流入が見られます。

東京都荒川区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都荒川区の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都荒川区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都荒川区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都荒川区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都荒川区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都荒川区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都荒川区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都荒川区の解体工事補助金・助成金は

東京都荒川区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都荒川区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都荒川区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「老朽空家住宅除却助成」と「危険老朽空家住宅除却助成」および「不燃化特区内　危険老朽建築物除却費助成」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

老朽空家住宅除却助成

補助金の概要

荒川区では、安全で安心して住める災害に強い街づくりを推進するため、危険な老朽空家住宅を除却する際に、除却費の一部が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

除却に要する費用の2分の1の額
※ただし、1件につき上限50万円

老朽空家住宅除却助成を申請する

危険老朽空家住宅除却助成

補助金の概要

荒川区では、安全で安心して住める災害に強い街づくりを推進するため、区内（不燃化特区の区域内を除く）にある危険性が著しく高い老朽空家住宅の除却の際、費用が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

危険老朽空家住宅及びこれに付属する工作物の除却に要する費用の実支出額（消費税相当額を除く）
※上限額は1平方メートルあたり26,000円、上限面積は1,000平方メートル

危険老朽空家住宅除却助成を申請する

不燃化特区内　危険老朽建築物除却費助成

補助金の概要

木造住宅が密集している荒川二・四・七丁目地区、町屋・尾久地区では、不燃化特区の指定を受け、地域の不燃化を促進し、災害に強い街をつくるために、特区限定の事業が行われています。この一環として、危険で老朽化した建物を除却する際に、その費用が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

危険老朽建築物及びこれに付属する工作物の除却工事並びに除却工事後の敷地の整地に要する費用の100パーセント
※上限額は1平方メートルあたり26,000円、上限のべ面積は1000平方メートル

お問合せ先

荒川区
防災都市づくり部
防災街づくり推進課
防災街づくり係

不燃化特区内　危険老朽建築物除却費助成を申請する

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