東京都板橋区の
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東京都板橋区の解体工事事情について

板橋区は、東京都の区部北部の荒川沿いにあります。武蔵野台地の北端と東京低地の境目にあり、北部は低地、南部は台地となっています。北では荒川、北西では白子川によって埼玉県と接しています。荒川に近い北部では、新河岸川が西から東に流れています。南部では石神井川が西から東に流れています。

2005年時点で夜間人口（居住者）は507,799人ですが、区内に昼間に板橋区に残る人口の合計である昼間人口は456,425人です。昼は夜の0.899倍の人口になります。

区内は東京の市街地になっていて、住宅地や商業地があり、北部には工場が多くあります。

開催されるイベントには、田遊び（たあそび） という国の重要無形民俗文化財にもなっているものがあります。五穀豊穣と子孫繁栄を願って、板橋区内の二つの神社で年の初めに行われる伝統芸能です。
いたばし花火大会もあります。1951年（昭和26年）に埼玉県戸田市との間の境界線が確定したことを記念して開催され始めました。毎年8月第1土曜日に開催されています。

特産物は大根で、志村みの早生（わせ）大根や、清水（しみず）大根があります。

東京都板橋区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都板橋区の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都板橋区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都板橋区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都板橋区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都板橋区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都板橋区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都板橋区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都板橋区の解体工事補助金・助成金は

東京都板橋区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都板橋区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都板橋区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「不燃化特区内　老朽建築物除却費用助成」と「老朽建築物等除却費助成」および「耐震診断除却助成」の3つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

不燃化特区内　老朽建築物除却費用助成

補助金の概要

不燃化特区（大谷口一丁目周辺地区）において老朽建築物を除却する際、費用の一部が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

次のイ、ロのうち低い方の額を助成する
イ：老朽建築物およびこれに付属する工作物の除却に要する費用
ロ：区長が別に定める除却単価に、除却を行う面積をかけた額

※上限150万円、昭和56年6月1日（新耐震基準）以降の建物は上限100万円

お問合せ先

板橋区
都市整備部
市街地整備課
密集地域整備グループ

不燃化特区内　老朽建築物除却費用助成を申請する

老朽建築物等除却費助成

補助金の概要

特定空家等又は特定老朽建築物として認定した建築物は、部分的な補修では改善できずに、建築物全体の除却を行う必要性が高いことから、費用負担の軽減を図るため、除却に要する費用の一部が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

・建物の除却は、除却する延床面積に国土交通大臣が定める標準除却費のうちの除却工事費の1平方メートル当たりの額を乗じた額と、除却に要する費用（消費税を除く）のいずれか少ない額に10分の5を乗じて得た額
・工作物等の除却は、除却に要する費用（消費税を除く）に10分の5を乗じて得た額

※上限100万円（建築基準法第43条各項のいずれにも該当し、規定を満たさない敷地にある場合は、上記の10分の5を10分の8と読み替えて、200万円を上限に交付する）

お問合せ先

板橋区
都市整備部
建築指導課
老朽建築物グループ

老朽建築物等除却費助成を申請する

耐震診断除却助成

補助金の概要

「板橋区耐震改修促進計画」（平成20年3月策定）に基づき建築物の耐震化の促進を図ることを目的として、建築物の地震に対する安全性を確保するための耐震改修工事、建替え工事及び除却工事に必要な費用の一部が助成されます。ここでは「除却」の補助金について説明します。

補助金の対象建築物（すべての要件を満たすこと）

補助金の対象者

建築物の所有者、又は分譲マンションの管理組合

補助金の金額

建築物の耐震改修費用相当又は建替え工事・除却工事費に直接要する費用の3分の1以内（5,000平方メートル超の部分は6分の1以内）（上限2,000万円）
（注　ただし、1平方メートルあたりの単価の上限がある）
・緊急輸送道路等沿道の小規模住宅については34,100円／平方メートル
・それ以外の建築物については51,200円／平方メートル（マンションについては50,200円／平方メートル）

お問合せ先

都市整備部
市街地整備課
防災まちづくりグループ

耐震診断除却助成を申請する

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