東京都葛飾区の
解体工事最安値と費用相場が
30秒で！口コミ・助成金情報も|
解体業者選びなら解体の窓口

東京都葛飾区の解体工事事情について

葛飾区は、東京都の区部北東部にある市です。都内で唯一埼玉県と千葉県の両方に隣接しています。区域全体が荒川の外側にある唯一の区となっています。区の西部は海抜ゼロメートル地帯で、海抜マイナス1mか、それより低い場所もあります。一方で区の東部は海抜1 - 2.5mまでの範囲となっています。

葛飾区の2005年の夜間人口（居住者）は424,823人です。区外からの通勤者と通学生および居住者のうちの区内に昼間残留する人口の合計の昼間人口は343,039人です。昼は夜の0.807倍の人口になります。

葛飾区内には、山田洋次監督の映画『男はつらいよ』シリーズで知られる柴又帝釈天や、江戸期の菖蒲文化を伝える堀切菖蒲園、秋本治の漫画『こちら葛飾区亀有公園前派出所（こち亀）』で有名になった亀有があります。

以前は工業が盛んな地域で住宅地の中に小さな町工場が点在していて、無数の煙突が黒い煙を吐き出している典型的な下町の風景でした。現在は工場跡地が集合住宅や商業施設に変わったため、山の手の住宅街のような街に変わりつつあります。

東京都葛飾区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都葛飾区の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都葛飾区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都葛飾区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都葛飾区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都葛飾区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都葛飾区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都葛飾区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都葛飾区の解体工事補助金・助成金は

東京都葛飾区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都葛飾区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都葛飾区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「木造住宅の耐震促進事業」と「不燃化特区内　木造住宅建替え助成」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

木造住宅の耐震促進事業（診断・設計・改修・建替え・除却）

補助金の概要

葛飾区では、地震による住宅の被害を軽減し、震災時の活動拠点や避難路を確保するため、無料で耐震診断士を派遣し、改修設計・耐震改修・建替え・除却（解体）にかかる費用の一部を助成します。

補助金の要件

【診断・設計・改修・建替え・除却すべてにおける要件】
1.葛飾区内にあること
2.木造2階建て以下であること（助成対象は、在来軸組工法のみ）
3.主要用途が住宅、長屋及び共同住宅であること。店舗等併用住宅の場合は、住宅部分の面積が3分の1以上あること
4.過去に同じ要綱上の助成金を受けていないこと

【設計・改修・建替え・除却における要件】
5.昭和56年（1981年）5月31日以前に建築されたものであること
6.耐震診断の結果、構造評点1.0未満であること
7.建築物から敷地（道路）境界線までの距離について、4m（平屋建て2m）より狭い部分があること
8.敷地が建築基準法の道路等に2m以上接していること【除却の場合は除く】
9.道路整備・区画整理・密集事業など、都市計画事業による補償を受けていないこと
（切取り補償の場合、助成対象となる場合がある）

補助金の内容

補助金の金額（限度額）

お問合せ先

葛飾区
建築課
建築安全係

木造住宅の耐震促進事業を申請する

不燃化特区内　木造住宅建替え助成

補助金の概要

葛飾区では不燃化特区内の不燃化を促進するため、特区内で木造住宅の建替えや除却をする際に、費用の一部が助成されます。

葛飾区の不燃化特区エリア

・四つ木一、二丁目
・東四つ木三、四丁目
・東立石四丁目
・堀切二丁目周辺及び四丁目

※堀切二丁目周辺及び四丁目は、不燃化特区エリアに該当する箇所と該当しない箇所があるため要注意

補助金の対象

補助金の金額

1と2を合わせて最大200万円

1 除却助成額（イ、 ロのいずれか低い額）
イ：除却した延べ床面積に27,000円を乗じた額
ロ：建築物及びこれに付属する工作物の除却に実際にかかった費用

2 建替え助成額
■戸建住宅を建てる場合（イ、 ロのいずれか低い額）
イ：1～3階までの床面積の合計に応じて定めた設計・工事監理費の基準金額
ロ：設計費、工事監理費に実際にかかった費用
■アパートなどの共同住宅を建てる場合（イ、ロのいずれか低い額に住宅部分の床面積の割合と2／3を乗じた額）
イ：建替え工事費（延べ床面積に192,700円を乗じた額を上限）に設計及び監理料率を乗じた額
ロ：設計費、工事監理費に実際にかかった費用

お問合せ先

葛飾区
都市計画課
密集地域整備第一係

不燃化特区内　木造住宅建替え助成を申請する

葛飾区の解体費用事例を見る