東京都北区の
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東京都北区の解体工事事情について

北区は、東京都の区部北部にあります。2005年時点で夜間人口、つまり居住者は330,345人です。

東西に約2.9km、南北に約9.3kmと南北に細長い形をしています。山手線の走る田端、下町情緒あふれる十条、高級住宅地の西ケ原などがあります。

北区は東北本線を境に南西側は武蔵野台地の北東端にあり、北東側は荒川の沖積平野にあります。田端の大部分と中里の一部はJR山手線の内側にあります。

東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅の数が11駅と23区内で最も多くあります｡ 鉄道は赤羽に集中していて、京浜東北線、宇都宮線、高崎線などがあります。区内のほとんどの住宅地が駅から徒歩圏内にあり便利です。

道路は、明治通り、環七通り、環八通り、中山道、本郷通りという幹線道路が通っていて、都心へアクセスしやすくなっています。

開催されるイベントには、初午祭があります。道灌山稲荷社で行われるこの祭りでは、稲付の餅つき唄が歌われます。これは北区指定無形民俗文化財になっています。

江戸幕府末期に滝野川反射炉が、現在の醸造試験所跡地公園の場所に設営されたことが、北区の工産の始まりとされています。この反射炉（大砲工場）の建設により、北区が明治期から昭和中期にかけて軍都となりました。

東京都北区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都北区の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都北区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都北区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都北区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都北区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都北区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都北区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都北区の解体工事補助金・助成金は

東京都北区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都北区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都北区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「都市防災不燃化促進事業（除却助成）」と「木密地域不燃化10年プロジェクト 不燃化特区内における老朽建築物除却支援」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

都市防災不燃化促進事業（除却助成）

補助金の対象

補助金の金額

次に掲げる額のうち、いずれか少ない額を限度額とする

1.　実費額
2.　毎年度公表される国単価に、当該建築物の延べ面積（建築登記簿謄本等に記載されている面積）を乗じた額
3.　160万円

都市防災不燃化促進事業（除却助成）を申請する

木密地域不燃化10年プロジェクト 不燃化特区内における老朽建築物除却支援

補助金の概要

北区では、木造住宅密集地域を「燃え広がらない・燃えないまち」へと改善を図るため、木密地域不燃化10年プロジェクト（東京都）による不燃化推進特定整備地区（不燃化特区）の指定を受けています。これにより、特区内において老朽建築物を除却する際に生じた費用の一部が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

以下の[1]～[3]のうち、いずれか少ない額を限度とする

[1]建築物の除却および敷地の整地に要した実費
[2]毎年度公表される国が定める単価に、老朽建築物の助成対象床面積を乗じた額
[3]160万円

お問合せ先

北区

まちづくり部
まちづくり推進課

十条・王子まちづくり推進担当部
十条まちづくり担当課

木密地域不燃化10年プロジェクト 不燃化特区内における老朽建築物除却支援を申請する

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