東京都中野区の
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東京都中野区の解体工事事情について

中野区は、東京都の区部西部にあります。地形的には武蔵野台地の一角にあります。東西に鉄道が数多く通っていて、バスも渋谷駅・新宿駅・池袋駅から区内を結ぶ路線があり利便性が高いです。渋谷区・新宿区・豊島区など大繁華街のある区とも隣接しています。

産業は、江戸期には畑作を中心とする近郊農業と製粉、味噌・醤油醸造など食品工業が整備され、江戸町民の食料消費を支えていました。

近年、中野坂上地区の再開発により超高層ビルが建てられ、コンピュータ・ソフトウェア関連の会社も進出してきています。2012年には中野駅北口周辺の再開発地域「中野四季の都市（なかのしきのまち）」が街びらきしました。中野坂上は「新宿副都心」と呼ばれています。

人口密度は2015年4月1日推計で20,479.15人/km2です。1位の東京都豊島区に次いで日本で第2位の人口密度です。大きな川などはなく、公園や緑地が少ないので、人口密度が高くなっています。

2012年4月1日時点で道路率は12.8%で23区中21位となっています。狭幅員道路率は84.0%で23区中最下位です。このように道路都市基盤が脆弱です。

東京都中野区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都中野区の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都中野区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都中野区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都中野区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都中野区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都中野区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都中野区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都中野区の解体工事補助金・助成金は

東京都中野区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都中野区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都中野区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度」と「都市防災不燃化促進事業」、「不燃化特区における老朽建築物の解体除却補助」、「ブロック塀等の撤去工事等助成」の4つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度

補助金の概要

震災時に火災の発生や建物の倒壊等の危険性が高い地域で、耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合に費用の一部が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

A、助成対象経費 の6分の5（防火地域内または緊急輸送道路等沿道の場合）
B、助成対象経費 の3分の2（整備地域等または新防火地域内の場合）
C、助成対象経費 の2分の1（その他の場合）
注）1,000円未満の端数が生じた場合は、切り捨てます。

助成限度額
A、400万円（防火地域内または緊急輸送道路等沿道の場合 ）
B、250万円（整備地域等または新防火地域内の場合 ）
C、150万円（その他の場合）

※1,000円未満の端数は切り捨て

お問合せ先

中野区
都市基盤部
建築課
耐震化促進係

耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度を申請する

都市防災不燃化促進事業

都市防災不燃化促進事業は、大規模な地震に伴い発生する市街地火災から区民の方の安全を確保するため、防災上重要な避難地や避難路の周辺を不燃化促進区域に指定し、この区域内で耐火建築物を建築する方または古い建築物を除却する方に対して、建築または除却に要する費用の一部を助成する制度です。

補助金の対象

補助金の金額

「除却助成対象建築物の各階の床面積の合計に応じた除却助成金額表による額」と「除却工事の費用として支出した額（消費税相当額を抜き、かつ、千円未満を切り捨てた額）」を比較して、いずれか少ない方の額を助成します。なお、除却助成対象建築物の各階の床面積の合計は検査済証、登記事項証明書など、公的証明書で面積が確認できる必要があります。

お問い合わせ先

まちづくり推進部　
まちづくり事業課

補助金を申請する

不燃化特区における老朽建築物の解体除却補助

補助金の概要

不燃化特区（弥生町三丁目周辺地区及び大和町地区）の範囲内で、老朽建築物（＝耐用年数の3分の2を超過している建築物）の除却等を行う際に費用の一部が助成されます。

補助金の対象

補助金の金額

お問合せ先

中野区
まちづくり推進部
まちづくり事業課
大和町まちづくり係/弥生町防災まちづくり係

不燃化特区における老朽建築物の解体除却補助を申請する

ブロック塀等の撤去工事等助成

補助金の概要

安全で安心して住める災害に強いまちづくりを推進するために、道路等に面したブロック塀等の撤去工事、または建替え工事（注）の費用の一部を助成する制度です。

補助金の対象

補助金の金額

助成対象経費の5分の4
助成対象経費の10分の9（避難路沿道の場合）
注）1,000円未満の端数が生じたときは、切り捨てます。

■限度額
90万円（A撤去工事（注1）の場合）
50万円（B新設工事（注2）の場合）

お問い合わせ先

都市基盤部　
建築課

補助金を申請する

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