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東京都中野区の解体費用事例
東京都中野区の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 中野区
- 費用
- 仮設費 ￥271,000
解体費 ￥1,267,400
付帯工事費 ￥132,750
諸経費 ￥78,850
合計 ￥1,750,000
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 23坪
- 工事期間
- 11日
東京都中野区の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 中野区
- 費用
- 解体工事費 ￥1,143,575
重機回送費 ￥30,000
運搬処分費 ￥516,520
諸経費 ￥50,000
合計 ￥1,740,095
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 32坪
- 工事期間
- 16日
東京都中野区の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 中野区
- 費用
- 仮設工事費 ￥271,000
解体工事費 ￥1,267,400
付帯工事費 ￥132,750
諸経費 ￥78,850
合計 ￥1,750,000
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 24坪
- 工事期間
- 10日
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東京都中野区の解体工事口コミ体験談
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東京都中野区の解体工事で知っておくべきこと
東京都中野区の解体工事事情について
中野区は、東京都の区部西部にあります。地形的には武蔵野台地の一角にあります。東西に鉄道が数多く通っていて、バスも渋谷駅・新宿駅・池袋駅から区内を結ぶ路線があり利便性が高いです。渋谷区・新宿区・豊島区など大繁華街のある区とも隣接しています。
産業は、江戸期には畑作を中心とする近郊農業と製粉、味噌・醤油醸造など食品工業が整備され、江戸町民の食料消費を支えていました。
近年、中野坂上地区の再開発により超高層ビルが建てられ、コンピュータ・ソフトウェア関連の会社も進出してきています。2012年には中野駅北口周辺の再開発地域「中野四季の都市（なかのしきのまち）」が街びらきしました。中野坂上は「新宿副都心」と呼ばれています。
人口密度は2015年4月1日推計で20,479.15人/km2です。1位の東京都豊島区に次いで日本で第2位の人口密度です。大きな川などはなく、公園や緑地が少ないので、人口密度が高くなっています。
2012年4月1日時点で道路率は12.8%で23区中21位となっています。狭幅員道路率は84.0%で23区中最下位です。このように道路都市基盤が脆弱です。
東京都中野区の解体工事の相場は、以下の通りです。
東京都中野区の木造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | 40,000円～41,500円/坪 |
| 20～30坪 | 37,000円～38,500円/坪 |
| 30~40坪 | 36,000円～37,500円/坪 |
| 40~50坪 | 35,000円～36,500円/坪 |
| 50~60坪 | 35,000円～35,500円/坪 |
| 60~70坪 | 32,000円～34,500円/坪 |
| 70~80坪 | 32,000円～32,500円/坪 |
| 80坪~ | 31,000円～32,500円/坪 |
東京都中野区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。
東京都中野区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | 42,000円～43,500円/坪 |
| 20～30坪 | 39,000円～41,500円/坪 |
| 30~40坪 | 48,000円～49,500円/坪 |
| 40~50坪 | 56,000円～57,500円/坪 |
| 50~60坪 | 54,000円～55,500円/坪 |
| 60~70坪 | 47,000円～49,500円/坪 |
| 70~80坪 | 43,000円～45,500円/坪 |
| 80坪~ | 42,000円～43,500円/坪 |
アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。
東京都中野区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | 82,000円~86,000円/坪 |
| 20～30坪 | 73,000円~82,000円/坪 |
| 30~40坪 | 69,000円~74,000円/坪 |
| 40~50坪 | 63,000円~73,000円/坪 |
| 50~60坪 | 62,000円~73,000円/坪 |
| 60~70坪 | 62,000円~69,000円/坪 |
| 70~80坪 | 63,000円~73,000円/坪 |
| 80坪~ | 61,000円~63,000円/坪 |
やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。
東京都中野区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」
東京都中野区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。
複数の見積もりはとること
建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。
安すぎる工事見積りには注意が必要
解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都中野区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。
東京都中野区の解体工事補助金・助成金は
東京都中野区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。
東京都中野区の解体工事で利用できる解体費用補助金
東京都中野区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度」と「不燃化特区における老朽建築物の解体除却補助」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。
耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合の助成制度
補助金の概要
震災時に火災の発生や建物の倒壊等の危険性が高い地域で、耐震性の不十分な古い木造住宅の建替え・除却を行う場合に費用の一部が助成されます。
補助金の対象
| 対象地域 | 整備地域等または防火地域内 ※整備地域とは ・東京都震災対策条例（平成12年東京都条例第202号）第13条第2項第2号に規定する整備地域 ・東京都震災対策条例第12条第1項の規定に基づき都知事が定めた建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度又総合危険度のランクが4以上の地域 |
|---|---|
| 対象住宅 | 以下の条件をすべて満たす住宅 1. 1981年(昭和56年)5月31日以前に建築された木造在来工法2階建て以下の住宅を建替え・除却するもの 注）1981年(昭和56年)6月1日以降に増築をした住宅は対象外 2. 中野区の助成制度を利用して行った簡易耐震診断の結果が1.0未満でかつ、耐震診断の結果が上部構造評点1.0未満であること 注）簡易耐震診断と耐震診断の助成制度については、「木造住宅の耐震診断を支援します」を参照 3. 建替え後の住宅が建築基準法に規定する耐火建築物または準耐火建築物であること 4. 道路に面して塀を設置する場合は、生垣または当該塀の高さが40センチメートル以上の部分をフェンスとすること 5. 中野区みどりの保護と育成に関する条例に該当しない敷地は、次式により算出した面積以上の部分を緑化するもの 敷地面積×（1-建ぺい率）×0.1 注）敷地の全てが防火地域内にある場合を除く。ただし、敷地が防火地域とその他の地域にまたがる場合は、緑化面積はその他の地域の敷地面積が対象となる |
| 対象者 | 以下の条件をすべて満たす方 1. 既存住宅の建物所有者（法人所有は対象外） 2. 特別区民税及び対象となる住宅の固定資産税を滞納していないこと |
| 対象経費 | 助成対象経費は下記の(1)と(2)を比較して、少ないほうの額 ※除却の場合は(1)から(3)を比較 (1)耐震補強工事に要する費用 (2)延べ面積1平方メートル当たり34,100円 (3)除却に要する費用(本体工事の除却に必要な部分が対象で、ブロック塀等の付属建築物は対象外) |
補助金の金額
| 一般 | 対象経費の3分の2（上限250万円） |
|---|---|
| 防火地域内 | 対象経費の6分の5（上限400万円） |
※1,000円未満の端数は切り捨て
お問合せ先
中野区
都市基盤部
建築課
耐震化促進係
| 電話番号 | 03-3228-5576 |
|---|---|
| FAX番号 | 03-3228-5471 |
| メールフォーム | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/inquiry/mailform505000_505006.html?PAGE_NO=2224 |
不燃化特区における老朽建築物の解体除却補助
補助金の概要
不燃化特区（弥生町三丁目周辺地区及び大和町地区）の範囲内で、老朽建築物（＝耐用年数の3分の2を超過している建築物）の除却等を行う際に費用の一部が助成されます。
補助金の対象
| 対象建築物 | 老朽建築物 ・鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造・・・築32年以上 ・鉄骨造（骨格材4ミリ超）・・・築23年以上 ・鉄骨造（骨格材3ミリ超から4ミリ以下）・・・築18年超 ・鉄骨造（骨格材3ミリ以下）・・・築13年以上 ・木造・・・築15年以上 |
|---|---|
| 対象者 | 老朽建築物の解体除却を行う方（建物所有の有無、個人、法人は問わず） |
補助金の金額
| 建替え前の延床面積 60㎡未満 | 木造：96万円 非木造：140万円 |
|---|---|
| 60㎡以上80㎡未満 | 木造：144万円 非木造：210万円 |
| 80㎡以上100㎡未満 | 木造：192万円 非木造：280万円 |
| 100㎡以上120㎡未満 | 木造：240万円 非木造：350万円 |
| 120㎡以上140㎡未満 | 木造：288万円 非木造：420万円 |
| 140㎡以上160㎡未満 | 木造：336万円 非木造：490万円 |
| 160㎡以上180㎡未満 | 木造：384万円 非木造：560万円 |
| 180㎡以上200㎡未満 | 木造：432万円 非木造：630万円 |
| 200㎡以上220㎡未満 | 木造：480万円 非木造：700万円 |
| 220㎡以上240㎡未満 | 木造：528万円 非木造：770万円 |
| 240㎡以上 | 木造：576万円 非木造：840万円 |
お問合せ先
中野区
まちづくり推進部
まちづくり事業課
大和町まちづくり係/弥生町防災まちづくり係
| 電話番号 | 03-3228-8727（大和町まちづくり係） 03-3228-8774（弥生町防災まちづくり係） |
|---|---|
| FAX番号 | 03-3228-8943 |
| メールフォーム | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/inquiry/mailform522000.html?PAGE_NO=17493 |
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