東京都渋谷区の
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東京都渋谷区の解体工事事情について

渋谷区は、東京都の区部中央にあります。東京都に23ある特別区の一つで、23区の中央やや西側に位置しています。渋谷区は武蔵野台地上の高台にあり、東京の山の手地区を構成しています。

不動産業界において渋谷区は、千代田区・港区・中央区・新宿区とともに「都心5区」といわれています。

ターミナル駅である渋谷駅周辺は、東京を代表する繁華街の一つです。渋谷駅西側にある渋谷スクランブル交差点は、若者の街の典型としてニュースなどで報道されることも多く有名です。新宿駅に近い代々木や千駄ヶ谷も新宿と一体となって繁華街・オフィス街となっていて、西新宿に隣接する初台や本町にもオフィスビルが多くあります。 原宿や表参道は青山エリアの一部で、日本のファッションの中心として知られています。

代官山や恵比寿には商業施設が多くあります。 区内には明治神宮や代々木公園といった広大な緑地が多いです。周辺には松濤や代々木上原といった高級住宅地があります。

幡ヶ谷や笹塚といった北の地区は、渋谷の中心部から離れていて、甲州街道や京王線の沿線にあります。このような理由により、昔から新宿との結びつきが強く、域内にも下町情緒のある庶民的な商店街が多くなっています。

東京都渋谷区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都渋谷区の木造住宅解体工事の坪単価相場

東京都渋谷区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都渋谷区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都渋谷区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都渋谷区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都渋谷区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都渋谷区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都渋谷区の解体工事補助金・助成金は

東京都渋谷区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都渋谷区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都渋谷区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「ブロック塀等安全化対策促進事業」と「老朽建築物の除却・建替え支援助成制度（不燃化特区区域内限定）」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

ブロック塀等安全化対策促進事業

補助金の概要

ブロック塀等の倒壊による人的被害を防ぐため耐震診断、除却・建て替え工事の費用の一部を助成します。

補助金の対象

補助金の金額

区の調査（耐震診断）を受けたブロック塀や万年塀を、 申請者が全撤去、又はブロック塀などの高さを道路面から 50センチメートル以下とする工事を行う場合、工事費用 の一部を補助（上限額600,000円、1メートル当たり15,000円）

お問合せ先

木密・耐震整備課整備促進係

補助金を申請する

老朽建築物の除却・建替え支援助成制度（不燃化特区区域内限定）

補助金の概要

本町地区（本町2～6丁目）は、平成28年3月に東京都の「不燃化特区」に指定されており、渋谷区でも重点的に対策が必要な木造住宅密集地域と位置付け、建築物の不燃化や公園・道路の整備を進めています。
本町地区のうち「本町二・四・五・六丁目地区防災街区整備地区計画」で建築の規制がかけられている地区を「不燃化モデル地区」として、この区域内の老朽建築物の建て替えを促進するために、建築物の除却や建て替え費用の一部を区が助成する支援事業を開始しています。

補助金の対象

助成金の金額

老朽建築物およびこれに附属する工作物の除却工事および除却後の土地の整地に要する費用

・木造：12,000円×延べ面積（平方メートル）
・非木造：16,000円×延べ面積（平方メートル）

※助成限度額
木造：2,400,000円
非木造：3,200,000円

お問い合わせ先

渋谷区
木密・耐震整備課
整備促進係

老朽建築物の除却・建替え支援助成制度（不燃化特区区域内限定）を申請する

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