東京都渋谷区
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東京都渋谷区の解体費用事例

東京都渋谷区の木造住宅解体費用事例

住所
渋谷区
費用
解体処分費 ¥1,830,000
調査費 ¥80,000
運搬費 ¥36,000
諸経費 ¥200,000

合計 ¥2,146,000
住宅
木造
建坪
35坪
工事期間
17日

東京都渋谷区の木造住宅解体費用事例

住所
渋谷区
費用
養生費 ¥204,800
解体費 ¥973,800
処分費 ¥496,000
重機回送費 ¥99,600
諸経費 ¥80,000

合計 ¥1,854,201
住宅
木造
建坪
31坪
工事期間
15日

東京都渋谷区の木造住宅解体費用事例

住所
渋谷区
費用
仮設費 ¥163,275
解体費 ¥1,438,529
附帯費 ¥130,000
諸経費 ¥370,000

合計 ¥2,101,805
住宅
木造
建坪
34坪
工事期間
16日

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東京都渋谷区の解体工事口コミ体験談

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東京都渋谷区の解体工事で知っておくべきこと

東京都渋谷区の解体工事事情について

渋谷区は、東京都の区部中央にあります。東京都に23ある特別区の一つで、23区の中央やや西側に位置しています。渋谷区は武蔵野台地上の高台にあり、東京の山の手地区を構成しています。

不動産業界において渋谷区は、千代田区・港区・中央区・新宿区とともに「都心5区」といわれています。

ターミナル駅である渋谷駅周辺は、東京を代表する繁華街の一つです。渋谷駅西側にある渋谷スクランブル交差点は、若者の街の典型としてニュースなどで報道されることも多く有名です。新宿駅に近い代々木や千駄ヶ谷も新宿と一体となって繁華街・オフィス街となっていて、西新宿に隣接する初台や本町にもオフィスビルが多くあります。 原宿や表参道は青山エリアの一部で、日本のファッションの中心として知られています。

代官山や恵比寿には商業施設が多くあります。 区内には明治神宮や代々木公園といった広大な緑地が多いです。周辺には松濤や代々木上原といった高級住宅地があります。

幡ヶ谷や笹塚といった北の地区は、渋谷の中心部から離れていて、甲州街道や京王線の沿線にあります。このような理由により、昔から新宿との結びつきが強く、域内にも下町情緒のある庶民的な商店街が多くなっています。

東京都渋谷区の解体工事の相場は、以下の通りです。

東京都渋谷区の木造住宅解体工事の坪単価相場

坪数坪単価
10~20坪40,000円~41,500円/坪
20~30坪37,000円~38,500円/坪
30~40坪36,000円~37,500円/坪
40~50坪35,000円~36,500円/坪
50~60坪35,000円~35,500円/坪
60~70坪32,000円~34,500円/坪
70~80坪32,000円~32,500円/坪
80坪~31,000円~32,500円/坪

東京都渋谷区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

東京都渋谷区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

坪数坪単価
10~20坪42,000円~43,500円/坪
20~30坪39,000円~41,500円/坪
30~40坪48,000円~49,500円/坪
40~50坪56,000円~57,500円/坪
50~60坪54,000円~55,500円/坪
60~70坪47,000円~49,500円/坪
70~80坪43,000円~45,500円/坪
80坪~42,000円~43,500円/坪

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

東京都渋谷区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

坪数坪単価
10~20坪82,000円~86,000円/坪
20~30坪73,000円~82,000円/坪
30~40坪69,000円~74,000円/坪
40~50坪63,000円~73,000円/坪
50~60坪62,000円~73,000円/坪
60~70坪62,000円~69,000円/坪
70~80坪63,000円~73,000円/坪
80坪~61,000円~63,000円/坪

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

東京都渋谷区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

東京都渋谷区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5~10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都渋谷区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

東京都渋谷区の解体工事補助金・助成金は

東京都渋谷区には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

東京都渋谷区の解体工事で利用できる解体費用補助金

東京都渋谷区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「木造住宅耐震改修費用及び除却費用助成金」と「老朽建築物の除却・建替え支援助成制度(不燃化特区区域内限定)」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。

木造住宅耐震改修費用及び除却費用助成金

補助金の概要

区の木造住宅耐震診断コンサルタント派遣による耐震診断の結果が、上部構造評点1.0未満の場合は、耐震改修工事に必要な費用の一部が助成されます。

補助金の対象

次のすべてに該当する、渋谷区内の住宅

※木造住宅が対象となる。また、建物の一部をアパートや下宿としているものや所有者自身がその一部分(延べ面積の1/2未満)で店舗を営んでいる場合は対象となるが、賃貸店舗や賃貸事務所の部分がある建物は、対象外

耐震改修費用助成・除却費用助成共通・昭和56年5月31日以前に建築工事に着手した建築物であること
・区の無料耐震診断(耐震診断)コンサルタント派遣を受けた結果、構造評点が1.0未満であった建築物であること
・申請者が助成対象建築物を所有する個人であること
・申請者(助成を受けたい人)が建物を所有する個人(所有者が死亡、長期入院などの場合は、その配偶者、子又は父母)で、その建物に居住していること
・申請者が工事を発注すること
・借地に建っている建物の場合は、工事について土地の所有者が同意していること
・これまで区の耐震関係の助成金の交付を受けていない建物であること
・申請者が住民税を滞納していないこと
・この制度による助成を受けた後に建物・敷地の売却の予定がないもの
耐震改修費用助成・区の耐震診断コンサルタントが耐震設計及び耐震化工事の工事監理を行うこと
除却費用助成・助成対象建築物の敷地の所有権、地上権又は助成対象建築物の除却後も土地の賃借権を有すること

補助金の金額【耐震改修費用助成の場合】

1. 原則として建築基準法及び建築基準関係規定に適合している建築物

一般改修
(改修後の構造評点を1.0以上にする工事で、一応倒壊しないレベルにする工事)
工事費用の1/2(上限100万円)

※対象建物の所有者が65歳以上の高齢者などである場合
・工事費用等が50万円以内は全額
・工事費用等が50万円を超えたときは、50万円を超えた額の2/3を加えた額
(上限150万円)
簡易改修
(改修後の構造評点を1階だけを1.0以上にする工事)
工事費用の1/2(上限60万円)

※対象建物の所有者が65歳以上の高齢者などである場合
・工事費用等が50万円以内は全額
・工事費用等が50万円を超えたときは、50万円を超えた額の2/3を加えた額
(上限100万円)

2. 上記1.に該当しない建築物で、建築基準法に基づく違反の是正に係る命令を受けておらず、区民の生命財産を守るため緊急に耐震改修工事等が必要な建築物

一般改修
(改修後の構造評点を1.0以上にする工事で、一応倒壊しないレベルにする工事)
工事費用の1/2(上限56万円)

※対象建物の所有者が65歳以上の高齢者などである場合
・工事費用等が50万円以内は全額
・工事費用等が50万円を超えたときは、50万円を超えた額の2/3を加えた額
(上限106万円)

※助成の対象となる工事には耐震改修のための内装の撤去や復旧を含むが、間取りの変更やシステムキッチンの刷新などのリフォームに該当するような工事費用は含まれない

補助金の金額【除却費用助成の場合】

除却工事(耐震性がない木造住宅を解体する工事)工事費の1/2(上限100万円)

※助成の対象となる工事は躯体の解体費であり、外構の撤去費用は含まれない

お問合せ先

木造住宅耐震改修費用及び除却費用助成金を申請する

老朽建築物の除却・建替え支援助成制度(不燃化特区区域内限定)

補助金の概要

「本町二・四・五・六丁目地区防災街区整備地区計画」で建築の規制がかけられている地区を「不燃化モデル地区」として、この区域内の老朽建築物の建て替えを促進するために、建物の除却や建て替え費用の一部が助成されます。

助成制度は、「1.老朽建築物の除却」「2.老朽建築物建替え支援」「3.建築工事費助成」の3つがあります。
「1.老朽建築物の除却」と「2.老朽建築物建替え支援」のいずれかを選択していただきます。
「3.建築工事費助成」は、「2.老朽建築物建替え支援」の助成要件を満たす人が対象になります。
助成対象となる建築物、土地などが他の助成金、補償金などの対象となる場合は、助成対象となりません。

※ただし、敷地の前面道路が主要生活道路である場合で、その道路が不燃化優先路線として定められていない場合は、助成の対象となりません。
※対象となるのは、昭和56年5月31日以前に建築された木造または軽量鉄骨造の建築物です。

補助金の内容【1.老朽建築物の除却】

助成対象者(1)対象となる老朽建築物を所有する個人
(2)共有者がいる場合は、共有者およびその相続人全員の同意を得ている人
(3)住民税や固定資産税などの滞納がない人
助成要件(1)除却後に廃棄物の不法投棄および雑草の繁茂がないよう適正に管理されること
(2)除却後に可燃延焼のおそれのあるものを設置または保管しないよう適正に管理されること
(3)老朽建築物に抵当権その他の第三者の権利が登記されている場合は、全て抹消されること
助成内容老朽建築物およびこれに附属する工作物の解体除却工事および除却後の土地の整地に要する費用
助成額木造:12,000円×延べ面積(平方メートル)※上限240万円
非木造:16,000円×延べ面積(平方メートル)※上限320万円

補助金の内容【2.老朽建築物建替え支援】

助成対象者(1)対象となる老朽建築物を所有し、かつ建替え後の建築物を所有する人(ただし、従後が所有者の配偶者・子・父母であれば可)
(2)共有者がいる場合は、共有者およびその相続人全員の同意を得ている人
(3)土地の所有権を有する人または土地の所有権を有する人の同意を得た人
(4)建て替え後の建築物の全部または一部を自己居住用として使用する人
(5)住民税や固定資産税などの滞納がない人
助成要件(1)建て替え後の建築物が従前と概ね同一の敷地に建築されること
(2)準耐火・耐火建築物への建て替えであること。ただし、次のいずれかに該当する場合は、対象としない
(ア)従前の建築物が準耐火建築物であり、建て替え後も準耐火建築物にする場合
(イ)従前の建築物が耐火建築物である場合
(3)一戸建ての住宅または共同住宅若しくは長屋への建て替えであること(複合用途である場合は、延べ面積の過半が居住の用に供するものであること)
(4)建て替え後の建築物の敷地面積が、60平方メートル以上であること
(5)建て替え後の建築物が建築関係法令の規定に適合するものであること
(6)敷地の前面道路が不燃化優先路線である場合は、原則、道路中心線あら水平距離3.0メートル以上後退して建築物を建築すること。この場合において、後退した区域には工作物を設置しないこと
(7)敷地の前面道路が地区計画に位置付けられた特定地区防災施設の道路および建築基準法第42条第2項の道路である場合にあっては、それぞれ定められた幅員まで後退して建築物を建築すること
(8)(7)の規定により道路後退する場合は、渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例(平成21年渋谷区条例第14号)第7条に規定する協議を行うこと
(9)老朽建築物の除却後、1年以内に建て替えの新築工事が完了する計画であること
(10)仮設建築物でないこと
(11)建築物の形状および外壁などの色彩が周辺の環境に配慮したものであること
(12)老朽建築物に抵当権その他の第三者の権利が登記されている場合は、全て抹消されること。
助成内容A 建築物およびこれに附属する工作物の解体除却工事および除却後の土地の整地に要する費用

※助成内容・助成額などは、「1.老朽建築物の除却」助成と同様

B 設計費・工事監理費
助成額B 設計費・工事監理費
・戸建住宅
建て替え後の建築物の地上1~3階の床面積の合計に応じて区が別に定める額 ※上限100万円
・共同住宅
(建設工事費×設計料率)÷3 ※上限150万円

補助金の内容【3.建築工事費助成】

助成要件(1)敷地が、主要生活道路8号線に接していること
(2)「2.老朽建築物建替え支援」の要件を全て満たす建て替えであること
(3)敷地面積が100平方メートル以上の場合は、区が別に定める基準に基づいた緑化を行うこと
助成内容建て替え後の建築物およびこれに附属する工作物の工事費
助成額建て替え後の建築物の地上1~3階の床面積の合計に応じて区が別に定める額

※上限
・戸建住宅:150万円
・共同住宅
木造→耐火建築物:230万円
木造→準耐火建築物:210万円
準耐火→耐火建築物:180万円

渋谷区
木密・耐震整備課
整備促進係

電話番号03-3463-2647

老朽建築物の除却・建替え支援助成制度(不燃化特区区域内限定)を申請する

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  • 株式会社CKセブン

    満足度
    5.0
    所在地 東京都渋谷区恵比寿4-10-14
    代表者名 陳 佳
    従業員数 7名
    電話番号 042-980-7917
    FAX番号 042-980-7918

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