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東京都品川区の解体費用事例
東京都品川区の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 品川区
- 費用
- 仮設工事費 ￥120,225
解体工事費 ￥754,214
発生材処分費 ￥699,328
付帯工事費 ￥134,580
諸経費 ￥346,150
合計 ￥2,054,497
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 22坪
- 工事期間
- 12日
東京都品川区の木造住宅解体費用事例
- 住所
- 東京都品川区
- 費用
- 仮設工事費 ¥278,000
既存建物解体工事費 ¥792,000
付帯工事費 ¥130,000
合計 ¥1,200,000
- 住宅
- 木造
- 建坪
- 29坪
- 工事期間
- 11日
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東京都品川区の解体工事口コミ体験談
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東京都品川区の解体工事で知っておくべきこと
東京都品川区の解体工事事情について
品川区は東京都の区部南部にあります。西は山の手台地、東は東京湾に面しています。台地と低地があり、東部は東京湾に面している埋立地です。 台地には、目黒川の北に芝白金台、目黒川と立会川の間に目黒台、立会川の南には荏原台があります。どの台地も武蔵野台地の末端です。 低地は、品川地域や大井地域、川沿いに広がっています。 東八潮もあり、東京港トンネルにつながっています。
品川区内には、東海七福神と荏原七福神の2つの七福神めぐりのコースがあります。公園には、潮風公園、大井埠頭中央海浜公園、林試の森公園、戸越公園などがあります。
イベントには、五反田桜まつりが4月に五反田駅周辺で行われます。しながわ運河まつり・花火大会（天王洲）もあり、こちらは春と秋に開催されます。
特産には「品川縣ビール」があります。日本初のビール工場があったとされていて、21世紀になってから品川縣ビールとして復刻版が登場しました。この品川縣ビールは街おこしに役立てられています。1989年の品川区提供番組『しながわ探検隊』で品川縣ビールの工場があることが発見されました。
東京都品川区の解体工事の相場は、以下の通りです。
東京都品川区の木造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | 40,000円～41,500円/坪 |
| 20～30坪 | 37,000円～38,500円/坪 |
| 30~40坪 | 36,000円～37,500円/坪 |
| 40~50坪 | 35,000円～36,500円/坪 |
| 50~60坪 | 35,000円～35,500円/坪 |
| 60~70坪 | 32,000円～34,500円/坪 |
| 70~80坪 | 32,000円～32,500円/坪 |
| 80坪~ | 31,000円～32,500円/坪 |
東京都品川区の木造住宅解体工事では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。
東京都品川区の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | 42,000円～43,500円/坪 |
| 20～30坪 | 39,000円～41,500円/坪 |
| 30~40坪 | 48,000円～49,500円/坪 |
| 40~50坪 | 56,000円～57,500円/坪 |
| 50~60坪 | 54,000円～55,500円/坪 |
| 60~70坪 | 47,000円～49,500円/坪 |
| 70~80坪 | 43,000円～45,500円/坪 |
| 80坪~ | 42,000円～43,500円/坪 |
アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。
東京都品川区の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10～20坪 | 82,000円~86,000円/坪 |
| 20～30坪 | 73,000円~82,000円/坪 |
| 30~40坪 | 69,000円~74,000円/坪 |
| 40~50坪 | 63,000円~73,000円/坪 |
| 50~60坪 | 62,000円~73,000円/坪 |
| 60~70坪 | 62,000円~69,000円/坪 |
| 70~80坪 | 63,000円~73,000円/坪 |
| 80坪~ | 61,000円~63,000円/坪 |
やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。
東京都品川区の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」
東京都品川区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。
東京都品川区に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。 必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。
建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。
安すぎる工事見積りには注意が必要
解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も東京都品川区にも未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。
東京都品川区の解体工事で利用できる解体費用補助金
東京都品川区で解体工事を行う際に利用できる補助金には、「都市防災不燃化促進事業の助成」と「コンクリートブロック塀等安全化支援」の2つがあります。
概要と利用できる対象、条件を説明していきます。
都市防災不燃化促進事業の助成
補助金の概要
耐火・準耐火建築物以外の木造建築物を除却する場合、除却助成対象建築物の床面積に応じ、除却者（所有者）に対して助成します。
補助金の対象
| 対象者 | 1)個人 ・個人で建物を除却する方または建てる方 2)中小企業者(中小企業基本法第2条第1項に規定する中小企業である会社) ・卸売業・・・・・・資本金1億円以下並びに従業員100人以下 ・サービス業・・・資本金5千万円以下並びに従業員100人以下 ・小売業・・・・・・資本金5千万円以下並びに従業員50人以下 ・上記以外・・・・資本金3億円以下並びに従業員300人以下 3)公益法人(公益社団法人及び公益財団法人の認定等に関する法律第2条第3号に規定する公益法人) ・学校、病院など 4)その他区長が特に必要と認める方 |
|---|---|
| 対象建築物 | 1.除却助成対象となる建築物 耐火建築物、準耐火建築物以外の木造建築物を除却する場合、除却助成の対象となります。 なお、現在建っている木造建築物の除却のみでも助成対象となります。 助成されない建築物 ・宅地建物取引業者が木造建築物の除却後の土地または除却後に建築する建築物の販売を行うために除却する木造建築物 ・都市計画施設の区域内に存する木造建築物 ・市街地開発事業の施行区域内に存する木造建築物 ・仮設建築物 2.建築助成対象となる建築物 下記の要件を満たせば建築助成の対象となります。 【建築物の構造、高さ】 不燃化促進区域にあって、2階建て以上かつ高さが7メートル以上の耐火建築物または準耐火建築物とする 【落下物の防止策】 建築物の道路に面する部分には、網入りガラスやベランダ等を設けるなど落下物の防止措置を図る 【ガス漏れ防止対策】 安全弁付などによるガス漏れ防止対策を図る 【火気使用室等の内装制限】 火気を使用する部屋や避難上重要な階段室、廊下等の内装は燃えないまたは燃えにくい材料を使用する 【ブロック塀等倒壊防止】 道路に面した塀は、生け垣、フェンスなど倒壊の恐れのない安全な構造とする 【緑化対策】 敷地面積が100平方メートル以上の土地については、区で定める緑化基準に基づく緑化を図る ※助成されない建築物 ・宅地建物取引業者が販売のために建築する建築物 ・高架の工作物内に設ける建築物 ・都市計画施設の区域内に建築する建築物 ・市街地開発事業の施行区域内に建築する建築物 ・仮設建築物 |
補助金の金額
現在の建物の床面積（平方メートル）×31,000円/平方メートル
（1,550万円を限度とし、千円未満は切り捨てとなります）
ただし、実際にかかった除却費と床面積による金額を比べて、額の小さい方が助成金額となります。
お問合せ先
品川区
木密整備促進課
不燃化促進担当
| 電話番号 | 03-5742-6947 |
|---|---|
| FAX番号 | 03-5742-6756 |
コンクリートブロック塀等安全化支援
補助金の概要
大地震や台風などの自然災害による塀の倒壊から人命をまもるため、安全性が確認できない道路沿いの塀の除却などを支援します。
補助金の対象
| 助成地域 | 区内全域 |
|---|---|
| 助成対象となる塀 | 道路（※1）沿いのコンクリートブロック塀、万年塀、石積塀、レンガ塀で道路面より高さが80センチメートル以上のもの 道路（※1）沿いのコンクリートブロック塀、万年塀、石積塀、レンガ塀で道路面より高さが80センチメートル以上のもの （※1 建築基準法第42条第1項各号および第2項に掲げる道路） |
| 助成対象者 | 塀の所有者（販売を目的として安全化対策工事を行う宅地建物取引業者は助成対象者とはなりません） |
補助金の金額
工事に要した費用の額
（延長1メートルにつき30,000円を限度額とする）
お問い合わせ先
建築課
審査担当（構造）
| 電話 | 03-5742-9172 |
|---|---|
| FAX | 03-5742-6898 |
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