千葉県流山市の
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千葉県流山市の解体工事事情について

流山市は、千葉県の北西部にある市です。市域は南北に長く、市の中部や北部は下総台地の一部を構成していて、緩やかな高低差の台地となっています。市域はほとんどが住宅街や農地です。市の西境では江戸川が南北に流れています。

人口は約20万人で、千葉県内では市原市に次いで第7位の人口です。東京都市圏（東京都区部）のベッドタウンとしての性質が強く、マンションや住宅街がたくさん建っています。県庁所在地である千葉市から約30キロメートルの場所にあり、東京都の都心から20～30キロメートル圏内の場所にあります。東京都区部への通勤率は33.5%で、同じ東葛地域の柏市への通勤率は12.5%です。

1950年代以降、江戸川台や松ケ丘をはじめ住宅地の開発が行われるようになりました。970年代までに流鉄流山線、東武野田線（東武アーバンパークライン）、JR武蔵野線が市内に通るようになりましたが、それぞれが市内で接続していませんでした。そのため地域ごとの繋がりが薄いままでした。しかし2005年（平成17年）のつくばエクスプレスが開通したことによって、各地域が結ばれるようになりました。それとともに東京都心へのアクセスのしやすさも向上しました。

白みりんの産地として知られています。白みりんの生産は江戸川や利根運河を利用した水運によって栄えました。

千葉県流山市の解体工事の相場は、以下の通りです。

千葉県流山市の木造住宅解体工事の坪単価相場

千葉県流山市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

千葉県流山市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

千葉県流山市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

千葉県流山市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

千葉県流山市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も千葉県流山市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

千葉県流山市の解体工事で利用できる解体費用補助金

補助金の概要

通学路に面する安全が確認できないブロック塀などの除却費用の一部を助成します。

補助金の対象

補助金の金額

上限30万円

ただし、対象工事費の8割以下かつ塀の面積1平方メートルあたり3.5万円以下

補助金の注意事項

・塀の形態や構造等については、建築基準法や地区計画により制限がかかっています。必ず適合性を確認してください。
・交付決定の前に契約または工事着手すると、補助金が受けられません
・交付決定を受けた内容から工事を変更する場合には、変更に係る工事の着手の前に、変更の手続きが必要となります。必ず事前にご相談ください。
・着手前、除却後、新設工事中、完了後についてそれぞれ写真を撮影してください。
・実績報告書の提出には期限があります。交付決定日から120日以内または交付決定年度の1月31日（1月31日が土日の場合はその直前の平日）のいずれか早い日までに提出が必要です。

お問い合わせ先

まちづくり推進部　建築住宅課

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