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千葉県の解体工事事情について

千葉県は首都圏の東側に位置し、太平洋に突き出た半島になっています。
面積は5,157.60㎢で、全国で第28位の大きさとなっています。この大きさは東京都と神奈川県を合わせた面積を上回る大きさです。
千葉県の人口は6,281,892人(令和2年時点)となっています。県庁所在地である千葉市は982,357人で、54市町村(37市16町1村)の中でかなりの割合を占めています。
平成25年に国が実施した住宅・土地統計調査によると、千葉県の空き家数は36万7千戸で、住宅総数に対する割合は12.7%となっています。全国的な傾向と同様に、千葉県も空き家の数は年々増加の傾向にあります。
千葉県は「空き家バンク」の開設、空き家に関する相談窓口の設置などを通して空き家の問題解決に向けて様々な取り組みを行っています。
千葉県は「千葉県遠竹マネジメント計画」という者を練っており、行政と民間団体のもと、建築規制の実効性を確保し、建築物の安全性の確保及良好な住環境を整備することを目的としています。
千葉県は上記で述べたように夏に雨が多く降る傾向にあります。解体工事は基本的に外での作業となるので、雨の日は中断を余儀なくしなければならない時も出てきます。その為、解体工事を依頼する際はしっかりとそういった点も考えてから依頼するようにしましょう。

千葉県内の解体工事の相場は、以下の通りです。

千葉県の年度別・解体費用相場

千葉県の建物本体の解体費用坪単価、総額の坪単価の推移です。
千葉県内では、5年前に比べ建物本体の解体費用坪単価が28.6%、総額の坪単価が19.1%上昇しており、なおも上昇傾向にあります。
背景には千葉県内の廃棄物の処理費用の高騰、人材不足による人件費の高騰、解体需要の高まりにより依頼が殺到していること、などが考えられます。
来年度以降も解体費用は上がり続けると予想されます。

千葉県の木造住宅解体工事の坪単価相場

千葉県では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

千葉県の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

千葉県の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

千葉県の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

千葉県に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も千葉県には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

千葉県の解体工事補助金・助成金は

千葉県には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。