京都府の
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京都府の解体工事事情について

京都府は面積の75%以上が山地や丘陵地です。三方を山に囲まれた内陸の盆地で、気候が丹波山地を境に日本海型と内陸型に分かれています。
都として1,000年以上栄えた歴史をもつ京都府には、金閣寺や二条城、清水寺などの社寺、美しい自然、伝統文化などが数多くあります。外国人観光客からも人気があり平成30年の観光消費額や外国人宿泊客数は過去最高記録となっています。京都は世界有数の観光地として知られています。
街並みの美しい京都府には、景観を守るために、家を建てることについて様々な規制が設けられています。建築物の高さ、屋根の形や色、壁の色、材質、デザインが地域によって細かく制限されています。
厳しい規制や地価が高いことにより、2004年を ピークに人口は減少しています。

中心地である京都市は地価の高騰によりオフィスが不足していて、建物の高さ規制を緩和する計画などオフィスの誘致を目指しています。今後は京都市を中心に建て替え工事が進められると予想されます。
京都府は、他県と比べて昔ながらの長屋や京町屋などの建物が多く残されているため、一般的な建物に比べて解体が難しいため、解体費用が高くなりやすい傾向があります。

京都府内の解体工事の相場は、以下の通りです。

京都府の年度別・解体費用相場

京都府の建物本体の解体費用坪単価、総額の坪単価の推移です。
京都府内では、5年前に比べ建物本体の解体費用坪単価が28.6%、総額の坪単価が19.1%上昇しており、なおも上昇傾向にあります。
背景には京都府内の廃棄物の処理費用の高騰、人材不足による人件費の高騰、解体需要の高まりにより依頼が殺到していること、などが考えられます。
来年度以降も解体費用は上がり続けると予想されます。

京都府の木造住宅解体工事の坪単価相場

京都府では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

京都府の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

京都府の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

京都府の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

京都府に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も京都府には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

京都府の解体工事補助金・助成金は

京都府には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。