長崎県長崎市の
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長崎県長崎市の解体工事事情について

長崎市は、長崎県中部にある長崎県の県庁所在地です。鎖国体制であった江戸時代には、国内唯一の江戸幕府公認の国際貿易港である出島を持つ港町でした。これにより出島跡をはじめ異国情緒に満ちた港町となっています。

核兵器（原子爆弾）を落とされた被爆都市として知られています。広島市に次ぐ世界史上2番目の、そして最後の被爆都市です。

長崎市は坂が多く、「階段の街」「坂の街」として有名です。市の形状は全国的に見ても数少ないすり鉢状になっています。市の中心部は三方を山に囲まれていて、住宅地の多くは山の斜面に建てられています。

1920年の第一回国勢調査では人口は九州最大でしたが、現在は人口が減少していっています。2018年から2019年にかけて人口が4,832人減少しました。

人口減少が激しい要因に、坂が多いというがあります。長崎市には坂が多いので、マンションやアパートの適地が少ないです。これによって都市の規模に比べて家賃や分譲価格が高くなっています。2019年の民営住宅の月額平均家賃は福岡市より高く、名古屋市と同水準でした。このことから、市は容積率を緩和して家賃の高騰を解消することを目指しています。

長崎県長崎市の解体工事の相場は、以下の通りです。

長崎県長崎市の木造住宅解体工事の坪単価相場

長崎県長崎市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

長崎県長崎市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

長崎県長崎市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

長崎県長崎市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

長崎県長崎市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も長崎県長崎市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

長崎県長崎市の解体工事で利用できる解体費用補助金

補助金の名称

長崎市老朽危険空き家除却費補助金

補助金の概要

安全・安心な住環境づくりを促進するため、長崎市では老朽化し危険な空き家住宅の除却を行う方に、その除却費の一部（最大50万円）を補助します。

補助金の対象建築物

次の①から⑤をすべて満たす建築物が対象建築物となります。
① 長崎市内にあること
② 空き家（使用している者がいない）であること及び、過去に過半が住宅として使用
されていたこと
③ 木造又は鉄骨造であること
④ 周囲に悪影響を及ぼしている、又は及ぼすおそれのあるもの
⑤ 構造の腐朽又は破損などにより、著しく危険性のあるもの（市が、住宅地区改良法
施行規則別表第 1（い）欄に掲げる構造の腐朽又は破損の程度の合計評点が 100 点以
上であると測定したもの）

補助金の対象者

次の①から③のいずれかに該当する方が対象者となります。ただし、市税等の滞納があ
る方、暴力団関係者及び他の権利者（抵当権設定者など）からの同意を得られない方は、
対象者となりません。
① 登記簿（未登記の場合は固定資産税関係資料）上の所有者（法人を除く）
② ①の方の相続人
③ ①又は②の方から、対象建築物の除却についての同意を受けた方

補助金の対象工事

次の①から④をすべて満たす工事が対象工事となります。
① 長崎市内に本店を置く法人又は長崎市内に住所を置く個人に請け負わせる除却工事
であること
② 建設業法等による許可、登録を受けた者に請け負わせる除却工事であること
③ 建築物のすべて（基礎を含む）を除却する除却工事であること（長屋の場合は当該
部分の除却工事でも可）
④ 他の制度等に基づく補助金の交付を受けない除却工事であること

補助金の対象経費

補助の対象となる経費は、次の①又は②のいずれか少ない額の１０分の８となります。
① 建築物の解体・運搬・処分に要する費用（消費税を除く額）
② 国土交通省が定める標準建設費の除却工事費（毎年変動します。）

金額

補助金の額は、次の①又は②のいずれか少ない額となります。
① 補助対象経費の２分の１
② ５０万円

お問い合わせ

建築部 建築指導課　

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