大阪府高槻市の
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大阪府高槻市の解体工事事情について

高槻市は、大阪府の北摂三島地域にあります。京都市と大阪市との中間にあり、二大都市のベッドタウンとして発展しています。平地には工業地帯が広がっていて、山間部では農業が盛んです。中心部の都会的な街並みと、原や堅田の農村風景を併せ持っている町として「とかいなか」を自称しています。

大阪府の平均より小売業やサービス業が盛んです。とくにJR高槻駅周辺〜阪急高槻市駅周辺にかけて百貨店や、映画館を備えたショッピングセンターなどの大型店舗があります。多数の商店街もあります。飲食店や服飾関係の店舗も多くあり、多くの若者が集まるエリアとして近年関西でも注目を集めています。

市街化率は北摂7市の中で最も低く、山林や農地が多く残されています。主な市街化調整区域は、保安林や近郊緑地保全区域に指定されています。市域の48%を占める北部の山林、南部の三箇牧地域、東部の五領地域、郡家や土室などがあります。三箇牧地区、五領地区、樫田地区は農用地区域として保全されています。

山裾には大小500基以上の古墳がある三島古墳群が拡がっています。古代・山陽道が市内中央部を東西に通っていて、交通の要所として街道沿いに発展して、郡衙や宿場などが作られました。高槻付近まで海が迫っていたことから、津之江の地名が残っていて、筑紫津が作られ、九州へ出発する港が整備されていました。六玉川のひとつ三島の玉川や三島江、芥川などは歌枕として有名です。

大阪府高槻市の解体工事の相場は、以下の通りです。

大阪府高槻市の木造住宅解体工事の坪単価相場

大阪府高槻市では、坪数が少ないほど、1坪当たりの費用も高くなってしまう傾向があります。

大阪府高槻市の鉄骨(S)造住宅解体工事の坪単価相場

アスベストを含む建材を使用している場合や、重機を使えない狭い場所での解体の場合は、手壊しでの対応となるため、この金額よりもあがってしまう傾向があります。

大阪府高槻市の鉄筋コンクリート(RC)造住宅解体工事の坪単価相場

やはり、木造や鉄骨造と比べると、鉄筋コンクリート(RC)造住宅の解体工事費用は大幅にあがるということを覚えておきましょう。

大阪府高槻市の解体工事の重視するポイントは「金額」と「品質」

大阪府高槻市に限らず、解体業者を選ぶ際に必ず注意したい点は、金額にばかり目を向けすぎてはいけないということです。
必ず金額と品質の2つの視点で業者を評価しましょう。

複数の見積もりはとること

建て替えをする場合や、普段から付き合いのある不動産業者がある場合は特に見落としがちですが、付き合いや紹介だから、という理由で1社を信頼しすぎるのでなく、複数の業者の見積もりは必ず取りましょう。解体工事費用の一括査定サイトはこの点で優れています。一度申込みをするだけで、あなたの情報が登録業者に一斉に送られ、5～10社の業者からどんどん現地見積もりの連絡が届くという仕組みです。強引な営業をされることは少なくなりましたが、多くの業者からひっきりなしに電話がかかってくることがほとんど。比較的時間に余裕のある方や、知識があって各業者の調整をうまくできる方向けのサービスといえるかもしれません。

安すぎる工事見積りには注意が必要

解体工事に限った話ではありませんが、やはり極端に安い見積もりを出してくる会社には注意をした方がいいでしょう。
本来かかる費用を含めずに契約をし、後から値上げを要求したり、人員を減らして手抜き作業などする業者も中にはいるので、極端に安い業者も避けた方がよさそうです。
実は解体工事にかかる費用の多くは、建物を壊した後に出る木材などの廃棄にかかる費用。ここを安く済ませるために、違法な投棄をする業者も大阪府高槻市には未だに存在するといわれています。確認せずに発注してしまったあと、責任を問われてしまう可能性だってあるのです。必ず、同じ条件で出された費用と相場は比較すべきです。

大阪府高槻市の解体工事補助金・助成金は

大阪府高槻市には解体工事の際に申請することで使用できる補助金・助成金があります。
正しく申請して受け取ることで、解体工事にかかる費用を抑えることができます。
詳細は下記の各市区町村別ページから確認してください。

大阪府高槻市の解体工事で利用できる解体費用補助金

補助金の概要

住宅の耐震化を進めるため、強度が不足している木造住宅を除去する工事を行う場合、工事費の一部を補助します。

補助金の金額

本市の除却関係補助要綱に基づく除却工事の費用について、定額20万円を補助します。
以下の条件を満たす場合は、さらに各10万円を加算し最大40万円を補助します。

補助金の対象となる木造住宅

原則として、昭和56年5月31日以前に建築確認を得て建築された一戸建ての木造住宅
地階を除く階数が2以下のもの
耐震診断の結果、評点0.7未満または簡易自己診断７点以下であるもの
これまでに耐震改修工事の補助を受けていないもの
法人所有でないもの

補助金の対象者

該当木造住宅の所有者
課税所得金額507万円未満である方

補助金の対象となる工事

原則として全てを除却する工事
建設業・建設リサイクル法の許可または登録のある業者による除却工事
まだ着手していない工事
市内業者による建替えを伴う除却工事（市内業者は市内に本社や支店、営業所を置く工事施工者）
子育て世帯による建替えを伴う除却工事（子育て世帯は交付申請した日において、世帯内に義務教育終了前の子どもと同居している世帯）

お問い合わせ先

高槻市　都市創造部　審査指導課

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