敷地利用権とは?共有持分に関する権利、区分所有権、敷地権、借地権について解説

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敷地利用権について詳しく説明をします。土地の区分所有者が所有する土地の共有持分に関する権利と、区分所有権、敷地権、借地権などの違いについて詳しく解説!また、敷地利用権を移転する際に関わる登記など、分かりやすく紹介していきますので、参考にしてください。

敷地利用権とは?

目次

  1. 敷地利用権とは、区分所有者が持っている「土地の共有持分」に関する権利のこと。

敷地利用権とは、区分所有者が持っている「土地の共有持分」に関する権利のこと。

マンションを所有している場合に耳にする敷地利用ですが、言葉の意味や、内容を理解している人は少ないかもしれません。この記事では、敷地利用権や区分所有権、借地権などについて、詳しく紹介しています。

敷地利用権の言葉の意味

マンションを利用するには、その下にある土地を使う必要があります。建物と土地は本来別個の権利とされ、土地を利用する権利の検討が必要です。また、敷地利用権は、区分所有者が持っている土地の共有持分とも呼ばれます。出典:建物の区分所有等関する法律(e-Gov法令検索)

敷地利用権の目的

敷地利用権には、所有権・地上権・賃借権・使用貸借などがあります。敷地利用権は、登記表示をまとめて簡単にすることで、登記事務を分かりやすくするために定められたものです

区分所有者が、そのマンションやビルの敷地である土地を占有できる権利を示すものであり、敷地利用権の割合は、専有部分の床面積の割合によって異なります。出典:建物の区分所有等関する法律(e-Gov法令検索)

敷地権との違い

敷地所有権と同じように思われているのが、敷地権です。どちらも敷地を指していますが、敷地についての権利を敷地利用権といいます。敷地権は、マンションにおいて、建物の所有権と土地の共有持分権を別々に売却できないように登記された権利のことです

所有権のような権利を表す用語ではなく、権利の形式を示しています。一元化することで、難しい手続きや別々に売買を行ない、トラブルの発生を防ぐことが可能となりました。出典:建物の区分所有等関する法律(e-Gov法令検索)

区分所有権との違い

マンション棟の中で、区分けされた一戸の部分(住居・店舗など)を所有する権利が、区分所有権になります。これは建物が建つ権利である敷地所有権とは違います。

所有者は、一戸部分と敷地利用権を個別で売却ができません。分離処分の禁止は法律で決められており、区分所有権のみを売買することはできないので注意してください出典:建物の区分所有等関する法律(e-Gov法令検索)

借地権との違い

自己所有ではない土地を借りて、その上に建物を建てることを借地権といいます。マンションやビルの一戸を購入すると、購入した部分と敷地利用権を取得するのが一般的です。稀に敷地利用権の代わりに、借地権を取得できる物件もあるようです。

一戸部分と敷地利用権を取得する物件と、敷地利用権と借地権を取得する物件では、地代(借り賃)の必要性が異なります。マンションの購入時に調べる必要があるので、覚えておきましょう。出典:借地借家法(e-Gov法令検索)

専有部分の所有権を移転すると敷地利用権の名義も移転される

専有部分とは、所有者が個別で所有している部分になります。一般的には住居部分、天井・床・壁などで囲まれた内部空間です。専有部分である住居部分の所有権を、売却や名義変更等で移転すると、分離処分の禁止の法律によって敷地利用権の名義も移転されます。

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